海南購房解讀|認購書和定金協議有什么區別？定金能退嗎？，

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認購書和定金協議有什么區別？定金能退嗎？， 海南興隆鎮房子，興隆鎮擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

很多興隆鎮購房者在萬寧興隆鎮買房的時候會選擇購買興隆鎮新房，興隆鎮新房的買賣流程相對于萬寧興隆鎮二手房來說稍微復雜一些，在房屋進行正式交易之前，很多開發商會要求興隆鎮購房者先簽訂一份認購書，然后繳納一部分的定金作為誠意金，在認購書里面會對定金進行說明，那么認購書和定金協議有什么區別？簽了認購書后定金能退回嗎？

認購書和定金協議有什么區別？

1、認購書

在繳納定金的時候，興隆鎮購房者會和開發商簽訂認購書，認購書是興隆鎮購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決萬寧興隆鎮買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

2、定金協議

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

簽了認購書后定金能退回嗎？

很多興隆鎮購房者都關心自己簽了認購書之后定金還能不能退，主要分為兩種情況：訂金可退時，是具有預付款性質的“訂金”，只要當事人是在合法、自愿的基礎上約定不予退還的，都應依法從其約定。如果定金不能退，萬寧興隆鎮買房人給付的定金在總額的20％以內的，在自己的原因不想萬寧興隆鎮買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。因此在簽訂興隆鎮購房意向書的時候要注意協議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式，有沒有“另有約定”。

簽認購書怎么預防風險？

1、興隆鎮購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房

興隆鎮購房者在萬寧興隆鎮買房之前應該先做好相關調查，并考慮好是否要購買該房屋，調查的內容應包括：開發商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區位、戶型、環境比較，還有該開發項目的一些基本情況。

2、興隆鎮購房者應積極爭取不與開發商訂立商品房認購書

如果可以的話，興隆鎮購房者還是不要和開發商簽訂認購書，因為訂立商品房認購書對興隆鎮購房者確實沒什么益處，而且還會為興隆鎮購房者帶來風險，對這樣一個無益的合同，興隆鎮購房者還是能不簽就不簽為好。

3、興隆鎮購房者應掌握必要的法律知識應對萬寧興隆鎮買房

興隆鎮購房者在萬寧興隆鎮買房時需要稍微了解一下相關的法律知識，如果興隆鎮購房者在簽訂了認購書之后反悔不想購買該房屋了，那么在不能退定金的情況，興隆鎮購房者可以考慮利用法律來保護自己。

以上就是關于認購書和定金協議有什么區別，以及簽了認購書后定金是否能退回的相關內容，對于興隆鎮購房者來說，在簽訂認購書的時候一定要注意認購書里面的內容，要保證是對自己有利的，如果有不平等的條款，興隆鎮購房者可以直接向開發商提出來，要求改正或者拒絕簽訂不平等的認購書。

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