神州半島房屋租賃合同到期后怎樣續(xù)約?

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房屋租賃合同到期后怎樣續(xù)約? 萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。這種承租人往往是用租來的萬寧神州半島房子經(jīng)營，生意還不錯，合同到期當(dāng)然不愿意輕易換地方。碰到這種情況，讓律師很無奈，因?yàn)閺姆缮峡矗热患s定了期限，就必須認(rèn)識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

有很多承租人認(rèn)為自己當(dāng)然享有一個合同到期后相比其他承租人的優(yōu)先承租權(quán)，而實(shí)際上，法律上是沒有規(guī)定承租人的這個權(quán)利的，如果想擁有這個權(quán)利，必須得在合同中作明確約定.而且，優(yōu)先也僅僅是同等條件下的優(yōu)先.

承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢?律師給您提如下建議：

如果對自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時直接要求簽訂比較長的租賃期限。

如果對生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個比較長的租賃期限，然后在合同中保留在一定時間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。這樣，即使確實(shí)經(jīng)營不好，要提前解約，要承擔(dān)的責(zé)任也是比較有限而有能力承擔(dān)的。

如果在簽訂合同時，不能預(yù)期后面的生意情況，確實(shí)只想簽訂比較短的期限，那在合同履行過程中一旦感覺生意還不錯，就應(yīng)該及時同出租人協(xié)商延長合同期限，不必等到合同快到期再提，那時再提往往會陷入被動，就算醉后得以續(xù)約，往往也要在租金上做較大讓步。如果很早就發(fā)現(xiàn)無法續(xù)約，也可以利用到期前的時間在附近另找合適的房屋租賃，這樣即使不能續(xù)約，店鋪換地方后，也能盡量留住原來的客源。

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。

千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果合同到期后雙方并未正式續(xù)約，只是雙方都自動履行：出租人不要求承租人騰房，承租人繼續(xù)按原約定支付租金，出租人也照收不誤。

表面看沒什么問題，但雙方關(guān)系的性質(zhì)就已經(jīng)發(fā)生變更了。如果沒有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權(quán)隨時提出終止租賃關(guān)系。

《合同法》第二百三十六條規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”

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