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集體海南房產能過戶嗎 海南購房，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
集體萬寧市房產證是可以過戶的，但是一定要有國有土地的使用權，然后按照相關的流程進行辦理。
1、一定要是國有土地的使用權，并且已由國土部門按照土地的利用總體規劃，核準是商業房的地產開發用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農村的集體所有農用地或建設用地來作為作商業萬寧市房地產開發用途。
2、居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。即擁有由建設行政的主管部門核發的資質證書，以及工商行政管理部門核發的有萬寧市房地產開發經營范圍的營業執照。
3、開發商應該擁有足夠的資金，他們的注冊資金應該通過注冊會計師機構的驗資真實。也就是說，在同一個萬寧市房地產項目之中，土地、資質、資金應三位一體，缺一不可。
4、應另辦理有關立項、規劃許可、商品房準建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續，使整個過程處于政府各職能部門的監督、控制、管理之下，從而保障萬寧購房人的利益和社會公共利益。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第(二)項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
1、海南二手房萬寧市房產證的問題。萬寧市房產產權證是整個萬寧市房產交易的核心，你必須要清楚自己的萬寧市房產證信息。例如:海南二手房的房屋產權是否清晰，萬寧市房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什么等。萬寧市房產證沒有辦理完畢的萬寧市房子是不能賣的。
2、全權委托公證。如果說賣方賣的海南二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托海南二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委托，中介可以不經萬寧買房的同意而自行買賣該海南二手房。這是賣家需要注意的一點。
萬寧買房優勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領略海島對你的恩賜吧。據說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。，海南房價
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