【萬寧興隆鎮(zhèn)購房技巧】物業(yè)管理費由哪些項目構成，物業(yè)管理費包含什么

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物業(yè)管理費由哪些項目構成，物業(yè)管理費包含什么 興隆鎮(zhèn)購房，興隆鎮(zhèn)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在興隆鎮(zhèn)買房子。

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據物業(yè)管理合同為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或是所有人依據物業(yè)管理合同應該付出的費用。物業(yè)管理費包含：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業(yè)管理公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、經業(yè)主同意的其它費用等。

王老師擔任業(yè)主委員會主任后，工作盡職盡責，受到廣大業(yè)主的擁護。快到年終時，有些業(yè)主向王老師反映物業(yè)管理收費有些偏高，業(yè)主委員會能不能真正行使一次權利，與物業(yè)管理企業(yè)重新確定收費標準。王老師和業(yè)委會其他成員一起找到物業(yè)管理處，反映了廣大業(yè)主的意見，希望重新確定物業(yè)管理費。物業(yè)管理企業(yè)負責人把原來做的物業(yè)管理費測算表拿給王老師看，王老師仔細一看，發(fā)現物業(yè)管理企業(yè)的手機費、書報費、服務人員服裝補助費等都算在了費用構成中，王老師認為這部分費用不應該由業(yè)主來分擔，應該在費用構成中刪除。但物業(yè)管理財務人員解釋說，這是國家規(guī)定的合理費用構成，我們都是照章辦事，完全符合政府關于物業(yè)管理費用構成的要求。那么，王老師的懷疑有道理嗎？政府對物業(yè)管理費用構成到底有何規(guī)定？物業(yè)管理費應該怎樣測算？

物業(yè)管理收費的費用構成：

1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：

指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金（獎金是根據經濟效益從盈利中提取的）。人員費用的測算根據所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，醉后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

（1）基本工資：根據企業(yè)性質并參考當地的平均工資水平確定。

（2）按規(guī)定提取的福利費（根據當地政府的規(guī)定由企業(yè)確定）：包括福利基金（如按工資總額的14%計算）、工會經費（如按工資總額的2%計算）、教育經費（如按工資總額的1、5%計算）、社會保險費[包括待業(yè)保險（如按工資總額的1%計算），醫(yī)療保險（如按工資總額的6%計算）、工傷保險、養(yǎng)老保險（如按工資總額的19%計算），住房基金（如按工資總額的6%計算）（含住房公積金）]等。

（3）加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。（4）服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：

（1）公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內的各種土建零修費;

（2）給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

（3）電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

（4）燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

（5）消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

（6）公共照明費;

（7）不可預見費;

（8）易損件更新準備金。

不包括：

●業(yè)主擁有萬寧興隆鎮(zhèn)房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用;

●公共設施、設備的維修費用;

●電梯的運行、維修費用;

●冬季供暖費;

●高壓水泵運行、維修費用;

●公用天線保養(yǎng)維修費;

這些費用按國家和地方政府的現行規(guī)定和標準分別向產權人和使用人另行收取。

3、綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，

包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

5、保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統(tǒng)、保安器材等）;保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）;保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米）。

以上就是物業(yè)管理費的有關內容，希望能夠幫助到您。物業(yè)管理費涉及到的費用較多，我們只有了解清楚，才能做到明明白白消費。更多物業(yè)管理費有關知識，盡在房天下知識！

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