物業收費服務項目，物業管理服務費包括什么

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物業管理費是物業管理服務公司按照物業管理服務合同為物業使用人或者所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或者所有人依據物業管理服務合同應該付出的費用。物業管理費包括：物業管理服務區域的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經小區業主同意的其它費用等。

物業管理費又稱物業管理服務費、物業費。所謂物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，由此也就生發了物業費的概念。

嚴格來講，小區物業管理費是將小區的所有設備設施維護支出加上小區內的能源消耗，以及人工成本和物業公司酬金等除以小區總面積，基本就是本小區的物業管理費了。

主要包含兩大塊：公共性服務收費和特約服務收費。其中，特約服務收費又名物業管理專項服務收費，實行明碼標價，并堅持自愿原則。其收費標準由雙方協商議定。公共性服務收費服務項目的內容則主要包括：

1、清潔衛生管理。
       2、綠化物日常維護管理。
       3、治安管理。
       4、共用蓄水池的維護管理。
       5、水電管理。
       6、排污設施管理。
       7、道路維修管理。
       8、房屋共用部位的日常養護維修。
       9、高層樓宇增設的服務項目。
       10、根據需要增設的其他服務項目。

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