買二手房辦理過(guò)戶需要注意什么

海南購(gòu)房者在購(gòu)買萬(wàn)寧二手房之后都是需要辦理過(guò)戶的，辦理過(guò)戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏?，有很大一部分人萬(wàn)寧市買海南房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艏模谵k理萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艏吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事?xiàng)落戶限制，并不是買了海南房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)海南房子過(guò)了戶，自己的戶口卻遷不過(guò)來(lái)的情況。

萬(wàn)寧二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，海南購(gòu)房者辦理過(guò)戶之前需要了解清楚，萬(wàn)寧二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果萬(wàn)寧二手房存在這些情況，先跟賣家針對(duì)這些問(wèn)題協(xié)商解決辦法，海南購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手萬(wàn)寧房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買萬(wàn)寧二手房。

在辦理房屋過(guò)戶之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚該房屋的一些其他費(fèi)用，但是如果海南購(gòu)房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過(guò)戶之前海南購(gòu)房者不要把房款一次性交完了，醉后留一筆尾款，方便在交接房屋的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。

海南購(gòu)房者在選好房之后就可以和賣家簽訂萬(wàn)寧二手房買賣合同了，在萬(wàn)寧二手房買賣合同之中，需要對(duì)房屋的具體事宜進(jìn)行 約定，比如說(shuō)房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在萬(wàn)寧二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。在辦理萬(wàn)寧二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

1、契稅：

普通住宅：均價(jià)低于5000元每平米,評(píng)估價(jià)*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144平米的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。

4、萬(wàn)寧房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米;

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%;

6、萬(wàn)寧房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元;

7、土地證工本費(fèi)：105元;

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬(wàn)寧東岸假日：均價(jià)10954元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市解放路東關(guān)洋

2、偉業(yè)萊茵半島：均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市興隆太陽(yáng)河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島

3、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)

4、首創(chuàng)禧悅灣：均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：東線高速神州半島出口

5、曼特寧溫泉酒店公寓：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%

6、寶安椰林灣：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市）

7、萬(wàn)寧國(guó)瑞城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道

8、旭陽(yáng)日月泉：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)迎賓大道199號(hào)

9、石梅春墅：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市石梅灣興梅大道

10、山海和灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里

購(gòu)房TEL：1808982847O

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