石梅灣買房|石梅灣二手房首付受哪些因素影響？評估價很重要

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隨著如今萬寧石梅灣房價不斷的上漲，海南購房者想要石梅灣買房的話，不僅需要考慮到房屋本身的情況，還需要了解石梅灣買房所需要的費用。大多數海南購房者會選擇以貸款的方式來石梅灣買房，如果是貸款購買海南二手房的話，會影響海南二手房首付的因素有很多，海南購房者需要一一進行了解，那么海南二手房首付受哪些因素影響？

1、貸款人所擁有的萬寧石梅灣房產數

對于貸款購買海南二手房的海南購房者來說，海南二手房的首付還會受海南購房者所擁有的萬寧石梅灣房產數目的影響。如果貸款購買的海南二手房是海南購房者的首套房的話，那么貸款的首付比例要求至少繳納30%的首付款兒，假如是第二套房的話，所需要繳納的首付會更多，甚至可能是50%到60%左右，所以海南購房者購買海南二手房之前應該對自己的萬寧石梅灣房產有個數。

2、當地的政策

海南二手房的首付會受到當地政策的影響，每個地方對于房貸要求都是不同的，海南二手房的首付比例是根據當地情況來依法設定的。不管個海南房子是準備商業貸款還是公積金貸款購買海南二手房，由于地區不同他們的政策也不同，所以海南購房者所需要準備的首付金額也不同。

3、海南二手房的評估價

和購買石梅灣新房相比，海南二手房如果想要貸款購買的話會有一個評估價，我們常說的海南二手房可以貸款七成，并不是說100萬的海南房子可以貸到70萬，而是指銀行的評估價的七成，也就是說100萬的海南房子如果評估價是70萬的話，那么貸款人醉多可以貸到49萬的貸款，因此也就需要準備51萬的首付。海南二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額，所以在購買海南二手房準備首付款時還得看銀行對該萬寧石梅灣房產的評估價格是多少。

4、房屋年限

海南二手房的首付會受到海南二手房的產權年限所影響，銀行在評估該房屋貸款額度的時候會根據房屋年限來進行評估，如果是比較新的海南二手房，貸款額度就會比較多，但是如果是年代久遠的海南二手房，評估價就會低很多，因此貸款額度也會低一些。

以上就是關于海南二手房首付受哪些因素影響的相關內容，一般來說，如果要貸款購買海南二手房的話，海南購房者所需要準備的首付更多，但是海南二手房的首付具體是多少還需要根據評估價來計算，所以如果海南購房者有石梅灣買房需求的話，可以詢問清楚該套房屋的評估價是多少，然后才能以此計算出海南二手房的首付。

海南樓盤賣點：天空澄澈的無一絲白云，海灘的沙細膩柔軟。如果說石頭公園是狂野的代表，那此時此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。，海南房產網。

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