海南房屋買賣契稅應(yīng)該由誰交

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海南房屋買賣契稅應(yīng)該由誰交 萬寧神州半島房地產(chǎn)，神州半島生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一般契稅都是由海南買房進行支付的，當(dāng)然也買賣房屋雙方也可能會存在其他的約定，這樣的情況是另當(dāng)別論的，但是更多都是買方繳納契稅。

在不同的情形下，神州半島購房契稅的交納情況也是不一樣的，小編這里講到的只是比較常見的一些情況，目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

房屋契稅其實就是總神州半島房價乘以稅率之后得出來的結(jié)果。契稅的稅率一般是百分之幾的稅點，這里要提醒大家的是，不同地方的契稅的可能是有區(qū)別的。因為各地契稅的適用稅率都是由省級政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來確定的，一般是在3%到5%的范圍之內(nèi)，同時報給財務(wù)以及國家稅務(wù)局進行備案。有些地區(qū)規(guī)定比較特殊，像超過了144平米的住房對應(yīng)契稅稅率是要高一些的。同時如果說是第二套及以上住房，對應(yīng)的稅率又是有不同的。

目前的契稅稅率仍為萬寧神州半島房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是萬寧神州半島新房和萬寧神州半島二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

就目前購海南買房屋的情形來看，絕大部分的神州半島購房者都是貸款購買的神州半島房子，貸款購海南買神州半島房子的話，首先要準(zhǔn)備的就是神州半島購房首付款了，如果你是選擇貸款的方式購海南買房屋，就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少了。一般而言，首套神州半島房子首付不能低于總神州半島房價的30％（XG城市除外），例如要購買一套價紙100萬元的神州半島房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

房屋維修基金的交納也是有相關(guān)法律規(guī)定的，也就是說，購海南買神州半島房子的話，這筆費用也是免不了要提前準(zhǔn)備的，有些朋友還不清楚房屋維修基金的作用是什么。房屋公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護維修的，公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％－3％左右。

雖然物業(yè)費可以按月或者是季度或者是年度來交納都可以，但是大多數(shù)的物業(yè)公司都會讓神州半島購房者一次交一年的物業(yè)費，總的算下來就不少了。而不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

除了必須要交的幾筆費用之外，神州半島購房者醉好在預(yù)留一些多余的費用，算是一筆備用金，因為交房的時候根據(jù)神州半島購房者的需求不同，會產(chǎn)生一些其他的費用。如建筑垃圾清運費、各種水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島有美麗的海灣，潔白松軟的沙灘曲折悠長。海灣深入的后海漁場，漁舟如梭，網(wǎng)群如云，一派繁忙景象。廣闊深海盛產(chǎn)馬鮫魚、帶魚、西刀魚、墨魚等，是海南著名的漁業(yè)生產(chǎn)基地。，萬寧神州半島二手房

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