【海南房子】預告登記和網簽有什么不同？這些你知道嗎？

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預告登記和網簽有什么不同？這些你知道嗎？ 萬寧石梅灣房產，海南石梅灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

經濟的快速發展，現在石梅灣買房的人越來越多，為了規范和安全的提供安全交易流程，海南房產行業交易流程也辦的復雜很多，經常會聽到預告登記、網簽等這樣專業的名詞，很多對海南房產行業不了解的人可能覺得預告登記和網簽是一回事，并不知道他們具體的意思，有什么區別，今天小編就帶大家來了解一下關于預告登記和網簽有什么不同？

1、定義不同

房屋預告登記是指當事人約定轉讓不動產或出售房屋的時候，為了限制債務人處理該不動產，保障債權人將來獲得物權進行的登記。比如在商品房預售的時候，石梅灣購房者交付首付款后可以就沒建成的房屋去預告登記，用來避免開發商一房多賣或用作抵押。

網簽是指開發商利用地產信息部門的網絡管理系統與購買方簽訂網上房屋買賣合同，并且進行公示，購買者可以通過網簽合同號去查新簽訂的合同信息。

2、法律依據不同

根據《物權法》的相關規定，當事人如簽訂房屋買賣或不動產協議的，為了保障將來實現物權，可以向登記機構申請預告登記，登記后如果債務人未經債權人同意處理該不動產的，將不發生物權效力。但是如果預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。

房屋的網簽只是在萬寧石梅灣房地產信息部門的網絡管理系統，并沒有明確的法律法規，是沒有實際的法律依據的。

3、物權效力不同

從上面可以知道，網簽是沒有法律可以依據的，也就是說它不具備物權效力，不能對抗第三人。如果想要擁有物權效力，還必須在房管局登記備案，這樣才可以真正具有物權效力。

房屋預告登記是有法律效力的，所以肯定是有物權效力的。根據相關的法律法規規定：如果未經過預告登記人同意，想要轉移或抵押不動產的，物權效力將不會發生。

4、辦理時間不同

房屋網簽是開發商已經有房屋預售證書，石梅灣購房者已經滿足石梅灣購房資格完成選房，和開發商簽訂房屋協議，在售樓部信息部門的網絡管理系統簽訂網絡房屋合同。開發商會將簽訂的合同在這個系統公示，石梅灣購房者可以根據簽訂的合同編號進行查詢。

房屋預告登記是在網簽辦理后，不動產證辦理之前進行的，因為網簽后房屋的產權還是登記在開發商名下的。為了保障石梅灣購房者的利益，避免開發商一房多賣或拿去抵押，購買人需要做一個預告登記，登記后不經過登記人同意，任何人都不能以任何名義轉移或抵押海南房產。

以上就是關于預告登記和網簽有什么不同的全部介紹，雖然網簽和預告登記并不是強制辦理，但是辦理之后對于我們石梅灣購房者是一個保障，如果遇到了黑心開發商一房多賣或用來抵押的情況，預告登記具備物權效力，可以對抗第三人。另外小編建議各位石梅灣購房者在進行網簽的時候，也可以同時申請預告登記，兩邊同時進行不耽誤。

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