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婚前海南買房婚后海南買房的區(qū)別，海南買房必看 海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。
現(xiàn)在有不少的夫妻在離婚的時候都會因為萬寧房子歸誰而產(chǎn)生很大的糾紛，因為萬寧房子可以說是一個家庭里面醉貴重的財務(wù)了，所以很多的萬寧市購房者在萬寧買房的時候就會考慮自己究竟是婚前萬寧買房好還是婚后萬寧買房好，那么接下來大家就來一起了解一下婚前萬寧買房婚后萬寧買房的區(qū)別有哪些的相關(guān)問題吧。
1、婚前由一方出資萬寧買房
如果大家所購買的萬寧房子是自己在婚前出資買的，那么萬寧房產(chǎn)證上面寫了誰的名字，萬寧房子就會屬于誰，婚前萬寧買房，比如結(jié)婚前男方萬寧買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn)，因此假如離婚，萬寧房子應(yīng)歸屬男方，除非婚后把萬寧房子加上女方的名字做夫妻共同財產(chǎn)的公證。
2、婚前雙方共同出資萬寧市購房，但產(chǎn)權(quán)證只有一方名字
有些人的萬寧房子是婚前雙方共同出資去購買的，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證上面卻只寫了其實一方是姓名，那么在夫妻離婚時，登記一方極易主張該房屋為婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。此時，如果萬寧房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認另一方在萬寧市購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護。因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購萬寧買萬寧房子，在萬寧市購房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭議。
3、夫妻一方婚前按揭萬寧市購房，登記于一方名下，婚后共同還貸
現(xiàn)在貸款萬寧買房的人比較多，所以容易出現(xiàn)婚前夫妻雙方一人辦了按揭，并且萬寧房產(chǎn)證上面也只有一方的名字，但是婚后卻一起償還房貸的情況，根據(jù)《婚姻法》司法解釋規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
雙方不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增紙部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”
4、婚后共同貸款萬寧買房
有些人選擇在結(jié)婚之后夫妻雙方共同去貸款購萬寧買房屋，對于婚后共同貸款萬寧買房的夫妻來說，只要沒有對萬寧房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論萬寧房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，這個萬寧房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。注意當萬寧房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風險。這種風險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而在于雖然財產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。
5、婚后父母出資萬寧買房
有些父母會在自己子女結(jié)婚前就為自己的子女把房屋給購買好，一般來說，在婚前由父母為子女購買的萬寧房子，應(yīng)當認定為對父母自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
前面的文章為大家介紹的就是婚前萬寧買房婚后萬寧買房的區(qū)別有哪些的相關(guān)內(nèi)容，大家有沒有了解一些呢？不管大家選擇在婚前萬寧買房還是婚后萬寧買房，醉重要的還是要看萬寧買房的出資人是誰，大家如果有萬寧買房的想法，是可以去看看現(xiàn)在婚姻法的相關(guān)規(guī)定的。
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