海南萬寧房地產指南：買有貸款的房子注意什么？這幾點不能忘！

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買有貸款的房子注意什么？這幾點不能忘！ 萬寧二手房，萬寧沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

有很多海南二手房在交易的時候還有貸款沒有還清，這類房屋雖然原則上不能交易。但在海南二手房市場上這類海南房子很多，海南購房者如果想要買有貸款的海南房子也不是完全不可以的。通過一些合理合法的途徑，買這類海南房子也是很正常的。但是你需要注意的是買有貸款的海南二手房注意事項有很多。如果你稍不留意，可能就會掉入賣方陷阱中。

買有貸款的海南房子注意什么？

1、注意產權問題

如果賣方出售有貸款的海南房子，那么就意味著海南房子的產權是抵押在銀行的。因此海南購房者買這類海南房子需要面臨一定的產權風險。買這類海南房子，海南購房者醉好在合同中對相關的內容進行約定。在交易過程中也不要一次性付清所有房款，當然找一個靠譜的中介簽訂三方合同也是降低風險的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的海南房子賣出去，那么會涉及到提前還貸的問題。海南購房者應該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會轉嫁到自己身上。海南購房者不能認為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程中，海南購房者應該時時關注房屋動態。

如何購買有貸款的海南房子？

1、貸款轉按揭

如果能進行轉按揭，那么海南購房者買有貸款的海南房子是很輕松的一件事。顧名思義轉按揭就是賣方將貸款轉移到買方身上。但是需要注意的是現在支持貸款轉按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會有特別多的限制。因此海南購房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。

2、申請抵押貸款

賣方有的時候不能提供足夠的錢來提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過抵押的方式臨時拿到一筆錢進行提前還款，在買方支付完房款之后再進行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。

3、用買方的首付還貸款

在現在的海南二手房交易市場匯總，還有一種方式比較常見。那就是賣方利用買方的首付來償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買方支付的首付足夠的情況。用這種方式買家面臨的風險較大，因此要謹慎而行。

以上內容就是買有貸款的海南房子注意什么以及如何購買有貸款的海南房子兩個問題的答案了。如果你正在買海南二手房，那么一定要看清楚所購買的海南二手房源是否有貸款尚未還清，如果有的話不妨想想本文介紹的知識，這樣能方便你快速了解海南買房注意事項，減少海南購房風險的發生。

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