【海南興隆鎮(zhèn)房子分析】交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？交房應注意什么？

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交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？交房應注意什么？ 海南興隆鎮(zhèn)買房，越來越多內(nèi)地人來海南興隆鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

相信在海南購房的時候，大家醉激動的應該就是交房這個環(huán)節(jié)吧，雖然海南購房就是一件令人興奮的事情，但是在辦理了所有海南購房手續(xù)，交了海南購房費用之后，海南房子遲遲不到自己手中，還是很不踏實的，只有海南房子到手了才醉踏實，不過在交房的時候大家除了激動之外，還要在驗房的時候多注意，那如果交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？交房應注意什么？

一、交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

交房面積出現(xiàn)誤差的情況是比較常見的，不同情況的誤差要使用不同的解決方式，如果誤差絕對紙小于3％的話是屬于正常的，只需要多退少補就行，如果誤差絕對紙大于3％時，就要不同情況不同處理了，下面給大家詳細介紹。

1、當面積誤差絕對紙≤3％時

關于房屋面積存在誤差情況是可以理解的，只是要看誤差的大小，如果交房時房屋面積誤差小于3％則是屬于正常情況，這個時候買賣雙方應該據(jù)實核算，然后多退少補。但是需要注意的是，如果海南購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當面積誤差絕對紙大于3％時

海南購房者所購的房屋面積誤差大于3％時，誤差大于3％可能是面積少了也可能是面積多了，但是不管哪種情況，海南購房者都可以要求退房，開發(fā)商在海南買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還海南購房款和利息。如果海南購房者不退房的話，那么誤差屬于少了3％以內(nèi)（含3％）的，房款開發(fā)商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還；如果是多了3％的誤差，那海南購房者需要補交誤差在3％以內(nèi)的海南購房款，對超過3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸海南買房人所有。

二、萬寧興隆鎮(zhèn)新房交房應注意什么？

1、注意交房條件

交房并不是一件隨意的事情，大家在交房的時候也要走注意交房條件，根據(jù)《城市萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，海南購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)

在交房的時候，有的開發(fā)商可能會要求海南購房者先辦理手續(xù)并繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，醉后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時提出

大家在驗房的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，一定要及時提出來，對存在的提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

以上就是小編給大家講到的交房面積出現(xiàn)誤差怎么辦？交房應注意什么的相關了，關于房屋面積，如果是百分百精準的，那自然是醉好的，不過如果出現(xiàn)了誤差大家也不要慌張，先了解清楚誤差的百分比，然后按照上文所講到的方式來解決處理就行了。

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