石梅灣個(gè)人房貸政策是怎樣的，個(gè)人房貸最多能貸多少年

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個(gè)人房貸政策是怎樣的，個(gè)人房貸醉多能貸多少年 海南萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)，石梅灣過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)如今萬(wàn)寧石梅灣房子的價(jià)格是很貴的，所以大家在海南買房之前，都會(huì)先做好萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房預(yù)算，如果自己拿不起全款的話，還是需要跟銀行申請(qǐng)按揭貸款的。其實(shí)，很多朋友們都不了解的是個(gè)人房貸政策的具體情況，也不太清楚個(gè)人房貸的貸款年限，那么，個(gè)人房貸政策是怎樣的？個(gè)人房貸醉多能貸多少年？

個(gè)人房貸政策是怎樣的？

2019年對(duì)于房貸的信貸政策會(huì)趨嚴(yán)，特別是在去杠桿、去通道下，非標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)入房市的資金也會(huì)受到限制，同時(shí)，對(duì)于消費(fèi)信貸類資金進(jìn)入房市的清理也會(huì)加強(qiáng)。多個(gè)城市更是傳出了房貸收緊、首套房萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房貸款利率上浮的消息。有消息稱：2019年2月份開(kāi)始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

個(gè)人房貸醉多能貸多少年？

制約房貸期限主要因素有：借款人年齡、石梅灣房產(chǎn)年齡，還款能力，公積金繳存年限。

1、借款人年齡

借款人年齡越大申請(qǐng)年限越短，容易被銀行“拒之門外”也是影響房貸年限的一個(gè)重要因素。

按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人年齡加貸款期限不能超過(guò)65年。其中，房貸期限醉長(zhǎng)為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長(zhǎng)。

2、所萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)石梅灣房產(chǎn)的房齡

超過(guò)20年房齡的萬(wàn)寧石梅灣二手房容易被拒。這也是銀行會(huì)著重考慮的一大限制因素。

在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人所萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)石梅灣房產(chǎn)的房齡也是會(huì)影響貸款期限的。相信很多萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者為了節(jié)省資金都選擇了購(gòu)買萬(wàn)寧石梅灣二手房，那么在辦理這類房屋按揭貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)石梅灣房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。若是萬(wàn)寧石梅灣新房的話，自然就少了這方面的考慮。

3、還款能力

還款能力越強(qiáng)，貸款期限越短。很多人認(rèn)為：還款能力越強(qiáng)，更易獲得長(zhǎng)期貸款。但事實(shí)與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作，銀行會(huì)主動(dòng)建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

4、公積金

在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房人忽略。

目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會(huì)縮短。

文章即是有關(guān)于個(gè)人房貸政策是怎樣的以及個(gè)人房貸醉多能貸多少年這個(gè)問(wèn)題的全部解讀了，希望能夠幫到大家。個(gè)人房貸的政策，隨時(shí)都會(huì)變化，建議我們大家在海南買房貸款之前，跟金融機(jī)構(gòu)確定一下，畢竟每一家銀行的貸款政策可能略有差異。

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