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買新房，如何進行購房資格核驗？ 萬寧市房產，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

購買萬寧市新房前，要進行海南購房資格核驗，首先需要向網簽機構提交材料進行初審；第二步，符合條件的由開發商在海南購房資格核驗系統中填報申請信息；第三步審核部門在5個工作日內，對海南購房家庭資格進行核驗。第四步，核驗通過后可辦理網上簽約手續。

一、買萬寧市新房，什么時候做海南購房資格核驗？

與買萬寧市二手房不同，買萬寧市新房是在認購時，將審核資料提交給開發商。開發商首先進行初審，確定本人與證件是否一致，是否符合海南購房資格等。

需要注意的是，雖然現在資格核驗系統和市地稅局、人力社保部門聯網，可對海南購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核。但海南購房者在買萬寧市新房的時候，還需要提供完稅或社保繳納的紙質證明或截圖，以便開發商完成海南購房資格核驗的初審，減少違約的機率。

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二、海南購房資格核驗要交什么資料？

不同情況的家庭，提供的核驗資料略有不同。

三、海南購房資格核驗的流程是什么？

1.提交申請

在購買住房前，按照京建發（2011）65號相關規定，向萬寧房地產開發企業、經濟機構網簽服務窗口，提交家庭信息證明材料。

2.網簽系統填報信息

將材料提交給網簽機構（開發商、經紀機構或存量房網簽服務窗口）進行初審，初審符合條件的，在住建委網站上填報申請信息，不符合條件的，不能萬寧市買房。

3.資格核驗

不動產登記中心在5個工作日內，對購買自住型商品房的海南購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間醉快為10個工作日，如果是周一錄入（上午12點前），一般都是下周五出結果。

4.反饋結果

自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網簽機構查詢海南購房資格核驗結果。

核驗通過，海南購房者可以辦理網上簽約手續；核驗不通過，可向網簽機構查詢未通過的具體原因，如對核驗結果有異議，應先認真核對各類填報信息，如填寫準確無誤，可打印核驗結果，并攜帶證明材料至相關部門核實。

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Q&A：海南購房資格核驗通過后，有效期如何規定？

（1）萬寧市新房海南購房資格有效期：資格審核通過后，開發商與海南購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期，視同為資格有效期，醉長不超過15日。

（2）有效期內未進行網簽，資格核驗失效，需重新提交海南購房資格核驗申請。

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辦理海南購房資格核驗前，可以自己先看看是否符合條件。如果不清楚自己繳納的社保或個稅是否達到要求，可攜帶本人身份證去稅務局或人社局查詢。

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資料來源：北京市住房和城鄉建設委員會

臻房案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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