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二房東醉怕什么，與二房東合租需要注意什么 海南神州半島房產信息網，越來越多外地人選擇在神州半島買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南神州半島。
在神州半島房產行業(yè)，租房和神州半島房產交易都是很火熱的，雖然現在很多人都買了海南房子，其實沒有萬寧神州半島買房靠租房生活的朋友也很多，只是平時大家的焦點都在神州半島房產交易的事情上，租房在現在也有了一條產業(yè)鏈，就是租房后做二房東，不過二房東存在一定風險，各位可以來了解下二房東醉怕什么？與二房東合租需要注意什么？
二房東醉怕什么
二房東通過“轉租”的方式，以長期租賃的形式獲取“原房主”的物業(yè)使用權，將其進行裝修后轉租至租客，從轉租中獲得收益。做二房東也不輕松，醉怕的就是房屋空置期，海南房子租不出去，二房東醉怕的事情總結如下。
一、房屋空置。
二房東的利潤主要來自于房間，整租，分租之間的差價，以及部分增紙服務，來自于毛坯房和精裝房之間的溢價。很多二房東在收到房屋之前，房屋可謂是雜亂差，為了租出好價格，必須要對海南房子進行重新裝修，并配齊家電器具。在租客見到海南房子之前，“原房主”的房租，中介的中介費，裝修的工人費，材料錢，家具電器等費用已經提前touzi進去了。因此，由于較高的轉租賃成本導致不能忍受空房，成本一直在支出，畢竟海南房子空一天，就要少收一天錢。
二、不良租客。
做二房東久了，總會遇到一些不良租客，到期不走，租金不交，水電費不交，不到期無理由強要押金，隨意進行房屋“二次改造”、房屋損壞……讓人無奈到想哭。還有一些素質底下的租戶，無端鬧事，聚眾賭博，影響別的租客不說，若是遇到非法亂紀的事情還會給二房東惹一身麻煩，耗費二房東大量的時間及精力。
三、鄰里投訴，糾紛。
這些是個人二房東以及分散式公寓等傳統(tǒng)“二房東”所擔心的，也是醉揪心的事兒了。如果鄰居或者上下都是本地人的情況下，有些鄰居看不管租房的房客，有一定動靜就投訴到居委，這讓二房東很頭疼；特別是矛盾激化后，這些鄰居的各種“要求”就會源源不斷的找上門。還有租客之間的糾紛投訴，有些租客嚴重不愛干凈、客廳堆滿自己物品、房屋經常吵鬧到凌晨、常帶陌生人進進出出……搞得租客之間關系緊張，嚴重情況下導致其他租客不滿，搬離，因此造成規(guī)模性的資金損失，租客流失。
與二房東合租需要注意什么
第一、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是醉佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二、租房者可以要求查看“二房東”與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。并且租房者一定要復印“二房東”與＂原房主＂所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的神州半島房產證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。
第三、“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過＂原房主＂的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。
第四、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
第五、應該檢查二房東手里的神州半島房產證復印件，并且二房東與業(yè)主之間的合同，要是和業(yè)主本人簽的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
以上就是二房東醉怕什么？與二房東合租需要注意什么的全部內容，二房東就是租房后再轉租出去的，不過在簽訂合同的時候一般都會寫明不能轉租的，所以當二房東的風險是比較大的，二房東也會比較怕上文講到幾種情況發(fā)生，大家在租二房東的海南房子時也要注意上述的幾種情況。
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