萬寧神州半島沒能力還房貸怎么辦，貸款購房具體流程

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很多人在申請房屋貸款的時候，都沒有了解過自己的還款能力，盲目申請導致以后的還款受到很大的壓力。大家要懂得沒能力還房貸怎么辦，了解貸款海南購房具體流程，再選擇恰當的貸款方法和途徑。另外不管選擇哪些貸款的方式，都應該要掌握具體的流程，然后根據自己的需求去考慮貸款額度。

沒能力還房貸怎么辦

沒有能力還房貸，那么可以提前30天向銀行進行申請，延緩貸的周期。如果海南購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套海南房子，如拍賣等。

如果貸款人所海南購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發商承擔擔保責任，開發商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規定，開發商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。

這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購海南買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，神州半島房價款您就可能所剩無幾了。

貸款海南購房具體流程

（1）選擇神州半島房產

海南購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇神州半島房產時應著重了解這方面的內容。海南購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的神州半島房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

海南購房者在確認自己選擇的神州半島房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于海南購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂海南購房合同

銀行收到海南購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認海南購房者符合按揭貸款的條件后，發給海南購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。海南購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

海南購房貸款具體流程

（4）簽訂樓宇按揭合同

海南購房者在簽訂海南購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

海南購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及海南購房合同到萬寧神州半島房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求海南購房者申請人壽、財產保險。海南購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價紙。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

海南購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認海南購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為海南購房者的海南購房款。

以上的相關內容測試沒能力還房貸怎么辦以及貸款海南購房具體流程，希望大家在貸款的過程中，都能找到合適的技巧和方法，從而提高自己的額度。另外在貸款的時候不要忽略了還款的重要性，因為有些人貸款花了很長時間，但是發現自己沒有辦法還款，那其實會影響日后的生活質量，也會引起各種法律糾紛。

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