【神州半島新房】開發(fā)商違約了能退房嗎？退房不一定劃算

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開發(fā)商違約了能退房嗎？退房不一定劃算 神州半島二手房，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

我們購(gòu)海南買房屋的時(shí)候都是要簽訂海南購(gòu)房合同的，而海南購(gòu)房合同中除了對(duì)于萬(wàn)寧神州半島房子有詳細(xì)的介紹之外，對(duì)于買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)也會(huì)進(jìn)行規(guī)定，如果其中有一方違約的話，是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的，通常情況下遵循誰(shuí)違約誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則來(lái)處理，今天小編就來(lái)講講，開發(fā)商違約了能退房嗎？其實(shí)退房并不是一定是醉好的選擇！

開發(fā)商違約了能退房嗎？

開發(fā)商違約了責(zé)任在于開發(fā)商這一方，大多數(shù)情況下海南購(gòu)房者都是可以退房的，不過(guò)這也要看具體的違約事項(xiàng)是什么，還要注意合同中針對(duì)這一項(xiàng)是如何規(guī)定處理的。海南購(gòu)房者在符合相關(guān)規(guī)定的條件下可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理退房手續(xù)，海南購(gòu)房者還可以向開發(fā)商索取每日違約金。

什么情況下不退房比較好？

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況在我們生活中還是挺常見的，但事實(shí)上真正因?yàn)殚_發(fā)商延期交房而退房的人并不是很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。雖然延期交房符合退房條件，但是如果房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的情況下，退房是非常劃不來(lái)的，海南購(gòu)房要接房這期間萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了很多，再重新海南買房對(duì)于海南購(gòu)房者而言是非常劃不來(lái)的。

通常情況下，遇到開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，或者是購(gòu)買的房屋跟自己選房的時(shí)候完全不一樣，屬于開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，這些情況就違背了海南購(gòu)房者海南買房的初衷，這種情況下申請(qǐng)退房才是正確的選擇。

2、房屋面積誤差大

購(gòu)買期房的話，交房的時(shí)候一定要注意測(cè)量一下房屋的實(shí)際面積，期房驗(yàn)房過(guò)程中多多少少會(huì)出現(xiàn)面積誤差的問(wèn)題，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)紙超出3％，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。但正如上面小編所講，房屋面積誤差也不是屬于房屋的重大質(zhì)量問(wèn)題，并且針對(duì)房屋存在的這部分面積誤差，開發(fā)商是會(huì)做賠償?shù)模Ｄ腺?gòu)房者就沒(méi)有必要因此退房了。

3、不影響房屋正常使用的質(zhì)量問(wèn)題

不是說(shuō)萬(wàn)寧神州半島房子存在質(zhì)量問(wèn)題就不能購(gòu)買了，而是海南購(gòu)房者要看房屋質(zhì)量問(wèn)題具體是什么問(wèn)題，根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但如果海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)的只是一些不影響房屋正常使用的問(wèn)題，就不是那么嚴(yán)重，這些問(wèn)題可以稱之為瑕疵，是可以通過(guò)很多辦法就能輕易解決的，這時(shí)候退房也非常的劃不來(lái)。

以上就是關(guān)于開發(fā)商違約了是否能退房以及什么情況下退房劃不來(lái)的介紹了，如果是由于不可抗力，不能履行合同的情況，屬于無(wú)法歸責(zé)于雙方的違約情況，這種情況下海南購(gòu)房者也是可以申請(qǐng)退房的，不是說(shuō)符合退房條件就一定要退房，海南購(gòu)房者要會(huì)衡量得失。

海南樓盤賣點(diǎn)：神州半島初看平淡無(wú)奇，細(xì)品風(fēng)光無(wú)限。僅從地貌上看，島上6座大小山嶺起伏跌宕，各有來(lái)頭。牛廟嶺、石門嶺、鳳嶺、渥仔嶺、馬鞍嶺、南榮嶺分別是6座山嶺的名字。 ，海南神州半島買房。

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