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交房驗房怎么核實面積？交房時如何驗房？ 海南房價，神州半島獨居特色的民族風情。也正是由于海南神州半島獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南神州半島買房。
在萬寧神州半島買房這件事情上，海南購房者醉關心的就是房屋的面積問題，房屋的實際使用面積對于自己將來的生活有了比較大的影響，不少的朋友們在進行交房驗房的時候會核實一下房屋的面積，也為的是避免自己吃虧，那么交房驗房怎么核實面積？交房時如何驗房？我們了解一下關于交房驗房的相關知識吧。
交房驗房怎么核實面積？
其實根據圖紙建造的萬寧神州半島房子面積難以精確到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，當面積誤差比超過3%時：你可以選擇退房：神州半島房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付萬寧神州半島房價款退還給買受人。或者不退房：面積誤差比在3%以內（含3%）部分的萬寧神州半島房價款由買受人補足；超出3%部分的萬寧神州半島房價款由神州半島房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
當產權登記面積小于合同約定面積時：面積誤差比絕對紙在3%以內（含3%）部分的萬寧神州半島房價款由神州半島房地產開發企業返還買受人。絕對紙超出3%部分的萬寧神州半島房價款由神州半島房地產開發企業雙倍返還萬寧神州半島買房者。
交房時如何驗房？
驗房時把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數紙一致說明沒有傾斜。
1、檢查戶內門窗
檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
2、檢查防盜門
檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
3、檢查墻壁
檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
如果在進行交房驗房的時候，可以根據自己房屋的實際使用面積來進行核實，必要的話可以請一下專業的人士來進行核查，以上就是關于交房驗房怎么核實面積和交房時如何驗房的相關介紹，驗收房屋是比較細的一個工作，一定要注意各個位置的質量問題。
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