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貸款房子房產證能拿到嗎？哪些房子不能辦理貸款？ 海南購房，興隆鎮不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
不管大家是通過貸款海南購房還是全款海南購房，興隆鎮房產證的辦理都是少不了的，畢竟海南購房也就是為了購買這個興隆鎮房產證，不過在有些朋友心里面，全款海南購房和貸款海南購房拿到興隆鎮房產證的時間是不同的，有的朋友可能覺得貸款海南購房是拿不到興隆鎮房產證的，那么到底貸款興隆鎮房子興隆鎮房產證能拿到嗎？哪些興隆鎮房子不能辦理貸款？
貸款興隆鎮房子興隆鎮房產證能拿到嗎？
貸款興隆鎮房子能拿到興隆鎮房產證，多數情況興隆鎮房產證由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊萬寧興隆鎮房地產開發證件（土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理興隆鎮房產登記，由房管局對開發商所開發的興隆鎮房產進行測繪，并辦理興隆鎮房產證。
1、業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到興隆鎮房產局辦理。需繳納興隆鎮房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、興隆鎮房產證工本費、興隆鎮房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據興隆鎮房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。
2、大多數銀行會在興隆鎮房產證下發后，由銀行持該興隆鎮房產證到房地局辦理抵押登記，并且在興隆鎮房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將興隆鎮房產證原件發還給貸款人。
3、興隆鎮房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦理；如果購買的現房或者興隆鎮二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦理。
哪些興隆鎮房子不能辦理貸款？
1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，興隆鎮房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種興隆鎮房子銀行是直接拒貸的。
2、海南購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的興隆鎮房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
3、產權被抵押出去的興隆鎮房子：產權被抵押出去的興隆鎮房子，涉及到海南買房人，海南買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種興隆鎮房子也是會被直接拒貸的。
4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協議或者不能提供上市相關證明的興隆鎮房子，由于這類興隆鎮房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
5、舊城改造的興隆鎮房子：由于舊城改造的興隆鎮房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
6、貸款未還清的興隆鎮房子：處于按揭狀態的興隆鎮房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。
以上就是貸款興隆鎮房子興隆鎮房產證能拿到嗎？哪些興隆鎮房子不能辦理貸款的全部內容，貸款海南購房和全款海南購房都是一樣的可以拿到興隆鎮房產證，可能拿興隆鎮房產證的時間會不同，畢竟貸款和全款的手續辦理也是有差別的。大家在海南購房的時候要注意興隆鎮房子的情況，上述的幾種興隆鎮房子是不能辦理貸款的哦。
興隆鎮買房優勢：興隆的美自古時已存在，歷代興建的古跡悠久，現僅存凈土庵、潮音寺、華封寺、萬州古塔、萬安書院、望海廳等。主要旅游勝地有東山嶺旅游區，在萬城鎮東2公里，方圓8平方公里，海拔184米。東山嶺有8景、36洞及海南第一泉。興隆溫泉旅游區在興隆華僑農場境內，是境內醉大的旅游勝地。石梅灣海濱旅游度假區已列為省級重點旅游開發區。，海南房產信息網
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