萬寧市房地產指南：房貸沒還清能二次貸款嗎？房屋二次貸款注意什么？

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房貸沒還清能二次貸款嗎？房屋二次貸款注意什么？ 萬寧市房產信息網，越來越多內地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

購海南買房屋這件事情之前沒有很多人在注重，但是因為現如今時代的不同，也是開始有了很多人去注重海南房產的購買這件事情，事情其實很早之前大家就應該懂，但由于一些因素的不同，所以大多數人一直沒有很感興趣，而現如今想要調查，有個別因素就要很詳細的了解到，那么房貸沒還清能二次貸款嗎？房屋二次貸款注意什么？

房貸沒還清能二次貸款嗎？

能

1．辦理按揭房再貸款條件

具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民，具有正當的職業．穩定的收入，，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好，同意以個人名下的海南房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件，具有合法正當的融資用途。

2．辦理按揭房再貸款資料

海南房地產證等抵押物權屬證明文件，申請人及配偶身份證．戶口本．婚姻狀況證明，申請人及配偶收入證明，借款用途的相關證明，銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式；銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動。貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

3．辦理按揭房再貸款步驟

客戶提供資料，評估海南房產，銀行審核資料并辦理相關手續，贖樓并解押，抵押登記，重新開始還款。

房屋二次貸款注意什么？

1．貸款額度。海南房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：（1）貸款額度＝房屋價紙＊抵押率－原貸款的本金余額。（2）房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70％。以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50％。

2．二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3．盡管《城市海南房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸沒還清能二次貸款嗎？房屋二次貸款注意什么的具體介紹，海南房產貸款沒有按時的還清還想再一次的辦理貸款，可能性上面會非常小，因為貸款所考慮到的也就是信譽方面的問題，若是信譽都很不好，想要辦理就是可能性非常小的事情，因而在進行前也是要想明白這點。

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