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漲知識：增量房和存量房是什么意思呢？ 萬寧市房價，萬寧的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
增量房和存量房是什么意思？其實，在萬寧房地產市場上，存量房是相對于增量房而言的，增量房指的是萬寧房地產開發商新建造的商品房，而存量房是指已經投入使用的萬寧市房產類型，因此，在現實生活中，存量房一般是指萬寧市二手房。
一、增量房是什么？
其實增量房也俗稱一手房，是指萬寧房地產開發商投入資金新建造的商品房。當然了，現在比較通俗易懂的說法就是：能增加現有房屋數量的萬寧市房產。
二、存量房是什么？
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。
三、萬寧房地產市場共分為三級
1、房屋一級市場
萬寧房地產一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。萬寧房地產一級市場是由國家壟斷的市場。
2、房屋二級市場
二級萬寧房地產市場，又稱增量萬寧房地產市場。是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。
3、房屋三級市場
三級萬寧房地產市場，又稱存量萬寧房地產市場。是購海南買萬寧房地產的單位和個人，再次將萬寧房地產轉讓或租賃的市場，也就是萬寧房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
綜上可分析得出：二、三級萬寧房地產市場是一級萬寧房地產市場的延伸和擴大，起到促進市場繁榮的作用。
四、存量房購買風險分析
1、產權風險
產權風險也可細分為很多種，比如交易方并不是產權人，或不是完全人。遇到這種情況需要對比不動產權證和身份證，還要驗證不動產權證的真實性。
2、資金風險
資金交付是萬寧市二手房交易中醉重要的環節，尤其是那些還在還貸的萬寧市二手房，因此有不少房主會要求用海南購房者的首付款支付剩余貸款，來解除房屋抵押狀態。由于該項操作風險大，極易發生資金挪用等問題，因此購買這類存量房時，醉好選擇中介公司的墊資服務。
以上就是增量房和存量房是什么意思的相關內容了。相信大家看過上述的內容后，一定對存量房和增量房有了一定的了解，這樣一來，日后我們在海南買房時就能夠更好的區分二者的區別，不會再一頭霧水了。
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