萬寧市簽二手房合同有哪些注意事項？看看這七點

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簽二手房合同有哪些注意事項？看看這七點 海南萬寧二手房，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

在萬寧二手房買賣中，因買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓萬寧市房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛，下面就羅列在萬寧二手房交易的過程中應該要注意的事項。

第一、注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境

合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致萬寧購房者權益受損很難得到法律保護。

第二、注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權

這個是主要也是醉容易出問題的地方，應該在合同中約定中介保證萬寧市房產的權屬問題，并由中介承擔責任。

產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

第三、注意房屋是否受到權利限制

是否設有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？

第四、約定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。一般建議選擇后者，因為房貸利息低。

要注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。

第五、確定交房細節

交房的時間和條件，確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態以及水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。

第六、過戶所涉稅收和費用誰出

萬寧二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

“交易稅費由乙方承擔”是合同中的常見陷阱，一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅。

第七、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

萬寧二手房交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現違約，怎樣劃分雙方責任？

這也需要在萬寧二手房買賣合同中進行提前約定，寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上起到的監督作用是第一位的。

另外，在萬寧二手房交易過程中，還應注意戶口遷移的問題。房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。

由于戶籍的遷入和遷出歸公安機關管理，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。

由于萬寧二手房交易持續時間長，手續相對較多。買賣雙方簽訂萬寧購房合同后，還有很多過程沒有完成，所以，買賣雙方要注意保留每個環節的證據，包括自己履行義務的證據，方便在出現糾紛時維權。

萬寧二手房買賣時，有很多不確定的因素，所以在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，避免以后出現不必要的糾紛。

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