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網簽和備案是什么意思？其實這兩者有區別！ 海南萬寧房產，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。
很多人認為萬寧買房就是看戶型、交定金、付首付、簽合同、辦貸款，但是一說到網簽和備案完全是一臉懵。還有一些萬寧市購房者常常把網簽和備案當做一回事。其實兩者的共同點都是防止一房多買，但兩者又有著本質的區別。想知道更多？那就接著往下看吧。
一、網簽是什么意思？
房屋交易過程中簽訂萬寧市房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽。
交易雙方簽訂合同后，到萬寧市房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給予出一個網簽號，這個網簽號可以用于在網上進行查詢相關的交易內容。網簽是為了讓萬寧市房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
二、備案是什么意思？
備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣萬寧市房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府萬寧市房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”
備案包括開發商備案和萬寧市購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向萬寧房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指萬寧市購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
三、網簽和備案的區別
網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的萬寧市房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網簽是在開發商已經取得了預售證，且萬寧市購房者也滿足萬寧市購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與萬寧市購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果萬寧市購房者自身的萬寧市購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府萬寧市房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了）
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至萬寧市購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。
但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到萬寧市房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，醉終經萬寧市房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員），在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
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