【萬寧市房產技巧】第一次買房要怎么做，新手買房注意看這里

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第一次買房要怎么做，新手買房注意看這里 萬寧市房地產，海南萬寧，風景優美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

對于大多數人來說，海南買房常常無從下手，到底是選這個萬寧房子還是選哪個萬寧房子？因為海南買房又是人生重要的一件事，不可粗心大意。因此，對于大部分的海南買房小白來說，第一次海南買房該注意什么？其實當萬寧市購房者無所適從時，可以通過以下幾個方面去判斷一個萬寧房子的好壞，至少也可以作為一個參考。

1、考慮清楚自身需求

考慮清楚自己海南買房為了什么，這一點其實很重要。因為只要明確自己的需求，才能買到適合自己的萬寧房子。比如，孩子，可能需要；上班方便，交通就必須要好；如果家里有老人，配套里面有醫院就很重要等等。

2、預算的估計

錢的問題當然要考慮清楚。海南買房這樣大筆的支出，更是要謹慎。這里需要考慮的除了當前的資金儲備外，未來的經濟狀況也是需要注意的，前者牽涉到你的首付多少，后者決定你未來的還款能力。

3、確定萬寧市購房區域

預算估計好了，需求清楚了，就知道自己大概需要什么樣的萬寧房子了，然后就可以根據目前的生活和工作狀況，挑選海南買房的大致區域了。選區域，從某種程度上說，其實就是挑海南房價。

4、了解區域樓盤的信息

這里可以通過上各大海南房產網站，查詢到這一區域的大致情況。比如周邊的配套，交通，以及大致的一個海南房價。這些信息在你海南買房前都必須做的功課。還有一點，除了網上查詢外，實力考察也很關鍵。因為，只有自己去看，才知道交通的實際狀況，配套是否真的有，還有小區的大致規劃等等。

5、確定項目

在對區域和區域內部的項目有了比較清楚的了解后，根據自己的經濟狀況和橫向的比較后就可以大致確定一個心儀的樓盤了。這時需要注意的是，盡量多一個備選的項目，因為你的第一選擇往往也是大多數人的選擇，很容易出現房源緊缺的情況。

6、得房率與公攤面積

得房率自然是越高越好，但公攤面積卻應該是處于一個合理范圍。多層的得房率應該在80%以上，高層由于電梯和消防通道的緣故，至少也要達到70%。公攤面積太小，會嚴重影響到日常生活的舒適度，誰也不希望自己的樓道太窄，所以，高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。

7、開間與進深

開間和進深影響著房屋的采光與通風，目前市場上的兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間；而進深需要介于1:1.5之間較好。

8、容積率

容積率是小區居住環境的品質的重要衡量標準。容積率越低，舒適度越高，但是不同的物業類別都有著相應的容積率標準。高層的住房容積率不能超過5，多層好不超過3。

對于新手來說，海南買房的前幾步就大致如此，謹慎、耐心，不要讓未來的自己后悔現在的選擇。

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