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備案的海南房子怎么出售？海南房子備案后還能更名嗎？ 海南購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
對于很多萬寧購房者們來說，萬寧買海南房子之前醉重要的事情就是要了解清楚萬寧買房過程中的每一個細節問題。有的時候，大家可能是將注意力放在了挑選海南房子身上，而往往忽視了一些比較重要的細節，比如說備案。海南房子要走備案的流程，那么，備案的海南房子怎么出售？海南房子備案后還能更名嗎？接下來小編告訴你。
備案的海南房子怎么出售？
1、按登記管理辦法規定，你必須先把萬寧房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。
2、轉讓費用：轉讓費用包括：首次辦理萬寧房產證你應該繳納契稅、登記費。轉讓第三方你應該繳納營業稅、所得稅、增紙稅、交易服務費。辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。
3、把原來和開發公司簽的合同退回開發公司，同時由開發公司將買方直接變為第三人，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你萬寧房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理萬寧房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。
4、明確房屋產權轉移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一房屋是否存在抵押等情形，萬寧買房前我們要核實該海南二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。
海南房子備案后還能更名嗎？
1、海南房子在萬寧房產局備案了還能更名的，需要辦理出萬寧房產證后，按照萬寧房產過戶流程辦理更名。
2、已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。
3、不過等萬寧房產證下來后可以改名。一般情況下，萬寧房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續和稅費。
有關于備案的海南房子怎么出售以及海南房子備案后還能更名嗎的相關信息小編就跟大家分享到這里了，希望能夠對有需要的朋友們提供一定的參考價紙。海南房子備案之后還是可以出售的，而且在備案之后，海南房子依舊能夠按照規定的手續進行更名。
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