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合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后那些情況可申請解除？ 萬寧樓盤，萬寧的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
有的朋友在看海南房子的時候可能會遇到合同詐騙的情況，不過因為大家對這種情況不了解，所以大家也就不以為然，等真正上傷害到了自己利益的時候才后知后覺，其實在萬寧市房產合同糾紛中也存在合同詐騙的，下面大家就隨著小編一起來認識一下合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后可申請解除嗎？
合同糾紛與合同詐騙有哪些？
1、合同糾紛欺詐之一：虛假廣告宣傳誤導消費者
商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出萬寧市購房決定的促成因素。《廣告法》規定廣告內容必須真實，不得欺騙、誤導消費者。開發商發布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項的，應當認定為欺詐。
2、合同糾紛欺詐之二：商品房開發證照不全且沒有告知消費者
商品房開發必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為萬寧市購房者辦理權屬證書，不僅直接導致萬寧市購房者的萬寧市購房目的不能實現（無法取得房屋所有權證書和所有權），而且對社會穩定和萬寧市房地產市場的發展危害甚大。
依法開發、照章開發，是法律賦予開發商的義務。開發商沒有依法取得開發工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內又不能補辦相關手續的，不僅違反了萬寧市房地產開發和銷售的有關行政法規，同時因沒有履行自己的告知義務，也構成對消費者的欺詐。
3、合同糾紛欺詐之三：房屋面積縮水
房屋面積減少，開發商將可能直接侵占消費者的財產（缺少部份的資金）。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發商故意所為（因政府規劃改變除外）。考慮到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經設定的3％的誤差允許紙，對于短少面積超過允許紙范圍的，應當認定為構成欺詐。
4、合同糾紛欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛
房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。
這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質量缺陷，導致房屋存在安全問題并難以修復的，應當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。
簽訂合同后那些情況可申請解除？
一、房屋主體質量不合格
根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定：
因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，萬寧市購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
二、開發商將簽約房屋再抵押
根據《解釋》第八條內容，開發商與萬寧市購房者簽訂萬寧市購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發商原因導致萬寧市購房者無法合理得到萬寧市房產的，萬寧市購房者可申請解除萬寧市購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息。一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。
三、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實
如果房屋已經被抵押，出賣方故意隱瞞事實，并與萬寧市購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。
根據《解釋》第九條第二項的規定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導致交易無效的，萬寧市購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。
四、入住后發現嚴重質量問題
如果在前期交房及裝修過程中沒有發現大的質量問題，入住后才發現有影響正常居住問題的話，還能解除萬寧市購房合同嗎？根據《解釋》第十三條第一項規定，如果因房屋質量問題影響正常居住使用，萬寧市購房者有權請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。
六、出賣方遲延交房
現在不少項目維權都是關于延期交房的，那么具體怎樣萬寧市購房者才可申請解除萬寧市購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，萬寧市購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，萬寧市購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
以上就是合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后可申請解除嗎的全部內容，看完上面的內容之后，大家應該對萬寧市房產合同詐騙的情況都了解了吧，其實詐騙并不是一定是要騙了大家很多錢才叫詐騙，上述的情況也是屬于詐騙，在萬寧市買房的時候大家一定要多注意。
萬寧市買房優勢：萬寧樓盤，萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業廣場已部分開業，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環島巴士已投入使用。
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