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房地產五證兩書是什么？房地產五證兩書的作用有哪些？ 萬寧樓盤，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。
萬寧市買萬寧房子可以說是我們人生當中非常重要的事，人們萬寧市買房就應該選擇合適的海南房產，挑選萬寧房子需要很深的技巧，我們不僅要看幾大影響海南房產的因素，例如海南房價、樓層、地段和戶型等等，還要看房屋的基本證件，那就是五證兩書。那么，萬寧市房地產五證兩書是什么？萬寧市房地產五證兩書的作用有哪些？
萬寧市房地產五證兩書是什么？
1、“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發糾紛，因此，萬寧市購房前，萬寧市購房人應當向萬寧市房地產開發商或有關部門了解上述情況，或者要求開發商出示相關證件。
2、銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
萬寧市房地產五證兩書的作用有哪些？
1、國有土地使用證
《國有土地使用證》是萬寧市購房中一份非常重要的文件，重要程度達到五顆星。它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開發是合法有效的。
2、商品房銷售（預售）許可證
《商品房銷售（預售）許可證》也是萬寧市購房中一份非常重要的文件，重要程度同樣達到五顆星。萬寧市房地產商必須獲得萬寧市房地產行政管理部門頒發的《預售許可證》，才能向萬寧市購房者出售房屋，否則就是違法。所以，《商品房銷售（預售）許可證》和《國有土地使用證》是證明開發商所售房屋合法性的醉重要的憑證。
3、建設工程施工許可證
《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）是該土地上的建筑工程獲得施工許可的法律憑證，它的重要程度是四顆星。此證是將來房屋權屬登記的主要依據之一。沒有取得此證的建筑工程不能擅自施工，否則就屬違章建筑，不受法律保護。
4、建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》，也是萬寧市購房中一份很重要的文件，重要程度達到三顆星。此證是證明該建筑項目是符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
5、建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》與《建設用地規劃許可證》的重要程度一樣，也是三顆星。此證也是證明該建筑項目是符合城市規劃的法定憑證，是開發商可以施工的法律憑證，是該建筑項目接受有關部門監督檢查的法定依據。開發商沒有獲得此證就施工，其工程建筑屬違章建筑，不能辦理產權證。
6、住宅質量保證書和住宅使用說明書
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是開發商向萬寧市購房者交房時提供的房屋質量保證文件和房屋使用說明文件，是兩份具有法律效力的文件。一般萬寧市購房者可以跟開發商要求把“兩書”作為萬寧市購房合同的附件，這是萬寧市購房者維權的保證，也是開發商負有承擔住宅質量問題責任的憑證。
上述內容即是有關于萬寧市房地產五證兩書是什么以及萬寧市房地產五證兩書的作用有哪些的相關信息了，希望能夠對大家有所幫助。其實，萬寧市房地產五證兩書是很重要的文件，大家在萬寧市買房的時候務必要去關注開發商的這五證是不是齊全，減少萬寧市購房風險。
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