萬寧市買二手房中介費用怎么算？中介購買二手房有哪些陷阱？

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買二手房中介費用怎么算？中介購買二手房有哪些陷阱？ 萬寧房產信息網，萬寧是海南發展比較成熟的一個片區，萬寧擁有稀缺優質自然資源

如果大家現在的經濟能力還不足以購買城中心的海南新房，那大家可以考慮購買萬寧市二手房，其實萬寧市二手房和海南新房的醉大的區別主要就是新舊，只要大家在購買萬寧市二手房的時候對萬寧市房子的情況了解清楚了，相信后續的生活上也不會有太大問題，大家買萬寧市二手房找萬寧市房產中介的要知道買萬寧市二手房中介費用怎么算？中介購買萬寧市二手房有哪些陷阱？

買萬寧市二手房中介費用怎么算？

第一，中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），無權收取中介費，但紙得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

第二，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

第三，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

正常來說，中介費是成交價格的1～3％；買賣雙方各一半；但是有時也由單方承擔，可以根據雙方協商。

中介購買萬寧市二手房有哪些陷阱？

陷阱一：先給甜頭后猛宰

有的中介會在中介費上打折，讓海南買房人嘗點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如某萬寧市房產交易總，明明沒請擔保公司擔保，中介卻“代收”5250元擔保費。

陷阱二：評估價人為“調節”一說不靠譜

代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調節”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法并不靠譜。因為有的萬寧市二手房交易會采用電腦估價，不再需要評估公司的評估報告。交稅時，電腦會自動給出一個基準價，如果基準價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關，而與交稅無關。

陷阱三：打包收費報價籠統無收據

中介還有用濫的一招，就是打包收費報一個籠統的價格，事后只給收據，不給，甚至連收據都不給。如代收2萬元，明明只花了1．5萬元，硬說全部花完了。

陷阱四：賣方應付個稅轉嫁到買方

房東賣房時，往往在優惠后，報出一個凈得價，要求后期費用全部由買方承擔。如本來賣70萬的萬寧市房子，優惠5萬元，讓海南買房人覺得占了。實際上，買方出的后期費用遠遠高于這個數。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后，買方才發現，本應由房東承擔的1％個稅，轉嫁到了自己頭上。

以上內容就是有關買萬寧市二手房中介費用怎么算？中介購買萬寧市二手房有哪些陷阱的全部介紹了，準備購買萬寧市二手房的朋友們在購買之前也要把中介的相關情況都了解一下，因為現在購買萬寧市二手房基本上都只能通過中介公司了解房源，醉后大部分都是通過萬寧市房產中介交易的。

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