買房一般首付百分之多少，影響首付的因素

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買房一般首付百分之多少，影響首付的因素 海南房產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南萬(wàn)寧買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

現(xiàn)在的萬(wàn)寧購(gòu)房者海南買房一般都是選擇的貸款來(lái)買，貸款海南買房也是可以盡快買到自己海南房子的一種方式，如果要貸款海南買房那么在海南買房的前期萬(wàn)寧購(gòu)房者就只需要先支付一部分的首付出來(lái)就可以了，接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下關(guān)于海南買房一般首付百分之多少以及影響首付的因素有哪些的相關(guān)問(wèn)題吧。

海南買房一般首付百分之多少

1、貸款的海南買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

2、如果申請(qǐng)公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總?cè)f寧市房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、在人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，銀行會(huì)根據(jù)客戶是首次萬(wàn)寧購(gòu)房或非首次萬(wàn)寧購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，在一些地區(qū)，購(gòu)買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，甚至可以享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

4、雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總?cè)f寧市房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如總?cè)f寧市房?jī)r(jià)為一百萬(wàn)的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬(wàn)。

影響首付的因素

1、銀行信貸政策規(guī)定的房屋首付比例，目前銀行信貸政策收緊，房貸申請(qǐng)速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優(yōu)惠了。現(xiàn)在萬(wàn)寧購(gòu)房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30%。如果是二套房，首付比例是50~70%。三套房貸款可能被拒。萬(wàn)寧市二手房首付比例和萬(wàn)寧新房一樣。

2、其他影響因素，可以說(shuō)在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市XG政策的規(guī)定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來(lái)說(shuō)，能夠影響首付額度的，還有萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)總額和個(gè)人征信等等。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南買房一般首付百分之多少以及影響首付的因素有哪些的相關(guān)問(wèn)題，大家通過(guò)以上的文章有沒(méi)有了解一些這方面的內(nèi)容呢？海南買房首付的多少主要還是要看萬(wàn)寧購(gòu)房者所萬(wàn)寧購(gòu)房屋的金額是多少，大家如果想要了解具體的還是要售樓的工作人員算算。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：也許有的人不知道萬(wàn)寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤(pán)過(guò)于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬(wàn)寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，海南萬(wàn)寧市購(gòu)房

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