二手房賣方違約，二手房合同違約金

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二手房賣方違約，二手房合同違約金 萬寧買房，萬寧獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

現(xiàn)在的萬寧房價對于很多工薪階層來說，真的是可望不可及。那么很多人都會選擇海南購房海南二手房。因為海南二手房有著很多很好的地理優(yōu)勢?？赡芪挥谑兄行模恍┤f寧市新房會比二手萬寧房價格高出很多。所以，選擇海南二手房是很多人想要考慮購買的，不過海南二手房賣方違約怎么辦，海南二手房合同違約金是多少呢？

海南二手房賣方違約

在海南二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種： 

1、出賣人逾期進(jìn)行交房、逾期去辦理過戶手續(xù)、逾期的遷出戶口； 

2、買受人發(fā)生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續(xù)；

3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責(zé)任； 

4、房屋的質(zhì)量問題的違約責(zé)任；  

5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或者更換房屋附屬設(shè)施或者屋內(nèi)物品的違約責(zé)任； 

6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要從而可能產(chǎn)生的其它的違約情形。

海南二手房合同違約金

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少

在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總?cè)f寧房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?

在海南二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。

但是有時由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

房屋買賣合同對于買賣雙方都具有約束力，如果一方發(fā)生違約，則應(yīng)該依照合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任，對于被違約方賠付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的多少需要事先在合同中進(jìn)行約定。

以上就是我們在購買海南二手房的時候，可能會發(fā)生的一些狀況，如果您在購買海南二手房屋的時候，遇到了海南二手房賣方違約的事情，上面是一些關(guān)于大家遇到這種事情后的一些解決的方式。我們在簽訂合同的時候，一定要注意著重如果合同違約的話，應(yīng)該怎么辦。海南二手房合同違約金，一定要提前寫在合同上，防止出現(xiàn)一些別的麻煩。希望您在簽訂合同的時候，一定要仔細(xì)再仔細(xì)。

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