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二手房房產交易流程？二手房沒房產證怎么辦？ 海南房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。
萬寧市二手房在買賣的時候是需要具體流程的，具體還是需要根據實際的情況做具體的流程和分析，這樣的話才能順利的進行房屋過戶等手續。那么萬寧市二手房海南房產交易流程是什么呢，萬寧市二手房沒海南房產證怎么辦呢，下面就來看看相關的內容和小常識，看看萬寧市二手房交易方面的一些具體的問題情況，這些內容大家都需要了解。
萬寧市二手房海南房產交易流程？
一、找房源，看房，可網上找房，也可通過線下中介找房。
二、買賣前的房屋和產權審核，了解房屋情況。買方了解房屋及產權狀況，賣方提供合法的證件，包括：房屋所有權證書、身份證件以及其它證件。也可看萬寧市購房憑據，比如：萬寧市購房發票、契稅發票等，確認房屋產權歸屬。注意海南房產證上署名。如有兩個人，在簽訂合時需有兩人的名字。
三、查檔，買賣雙方持海南房產證到房管局查詢海南房產檔案，以確定產權歸屬以及有無被抵押。
四、確定房屋產權后，交定金
1、若賣方仍在還貸，交定金前，需先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，會產生擔保費用和短期贖樓貸的利息。辦理轉按揭：評估所進行房屋評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件。買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批準并發放到貸款專用賬戶。
賣方辦理完結提前還貸手續并辦理注銷抵押登記事項。賣方辦理完結注銷抵押手續后，雙方去交易中心過戶。買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款。買方產權證下發后，辦理抵押登記。特別提醒：買方拿現金贖樓或買方通過擔保公司向銀行貸款贖樓，是不可取的。如交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買方有風險。
2、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。在交定金時，需簽一份預約買賣合同，示范文本可在本市房管局網站下載。合同需寫明：房屋產權、地址、成交金額、過戶間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
3、定金別直接交到業主手中，而由銀行監管，在合同中約定，在某一步把定金給賣方。明“把定金交給監管方，視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由，拒絕履行合同，視為違約”。交定金的做法：各自在銀行開賬戶，約定在過戶完、拿到海南房產證后，首期款打給賣方。如交易完成，銀行把款項打給賣方；如中間交易終止，把首款再退回給買方。
五、簽訂正式合同，交首付款后，簽正式萬寧市二手房買賣合同，合同范例可到房管局官網下載，雙方可自行修改，簽合同前需注意。
1、海南房產有共有權人，要一同簽字，避免后面出現不同意導致交易失敗。
2、如有租約，讓租客簽放棄優先購買權證明，避免租客以優先購買權為由導致交易失敗。如海南房產附有戶口，要在簽訂合同時，寫明戶口遷出日期及違約條件。
3、事先查閱業主戶口是否已遷，如沒有，合同寫明賣方需在辦過戶前遷戶口。
4、明確違約責任，特別是在目前情況下，業主違約的幾率大，明確違約責任能保障自身權益。
六、買方辦理按揭貸款，不是全額付款，買家需到銀行貸款。申請需雙方到場，帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。可能因貸款額度達不到預期，所以買家需做好多付首款的準備，否則將造成違約。
七、過戶，過戶時，需到產權中心辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方帶上身份證、海南房產證、萬寧市二手房買賣合同等。遞件后拿到回執，買方可讓銀行發放監管定金。拿到海南房產證后，買方回銀行辦海南房產抵押，銀行之后給賣方打余款，買方按時還貸。
八、交房，交房涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如有家具家電，要核實賣方是否要搬走。水電交接，分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門辦理，雙方準備好海南房產證復印件、身份證等。如涉及家電家具，醉好在簽合同時約定“交房保證金”，買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。如果交房時家具家電已被搬走，買方很難找到賣家去索賠。
萬寧市二手房沒海南房產證怎么辦？
1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下海南房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理海南房產證的情況。開發商應該負責，查清什么原因。
4、你也可以直接找到海南房產部門反映，投訴開發商。
5、如果你的費用都已經交清，而海南房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
關于萬寧市二手房海南房產交易流程的問題，上面介紹了相關的內容，不知道大家了解了嗎，第一步是找房源看房，然后是篩選房源，還有審核房源的產權等問題，這些內容大家在萬寧市二手房交易的時候需要多留意參考一下的。萬寧市二手房沒海南房產證怎么辦，還是需要找正規房源的，這些內容大家不能忽視。
萬寧市買房優勢：海南萬寧市房產，萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業廣場已部分開業，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環島巴士已投入使用。
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