萬寧為何小產權房再便宜也不要買？有這三大風險

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為何小產權房再便宜也不要買？有這三大風險 海南房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

對于遠漂外地工作的人而言，屬于有一套屬于自己的萬寧房子就等于安了一個家，因此萬寧房子對于他們來說是必須要有的，尤其是在租房時間長了之后都會想有一間自己的萬寧房子。由于現在海南房價昂貴，因此就有不少萬寧市購房者將目光放在便宜的小產權房身上，另外，一直以來，圍繞著小產權房紙不紙得購買這個問題一直備受人們關注，故而，本篇就來完全解析一下關于小產權房的一些細節。

一、什么是“小產權房”？

在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。

一般來說，人們會叫商品房為“大產權房”，因此就有了“小產權房”之稱。其實，小產權房更準確的稱呼應該是“無產權房”，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是“大產權房”，即擁有完整產權的房屋。

二、小產權房到底能不能買？

這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對于那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書并不那么完善，但是對于想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。

當然了，小產權房也并非一定不買，因為它的價格實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的項目，盡量買現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。

三、購買小產權房有什么風險？

1、無法辦理不動產權證、產權證

這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權海南房價格便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，萬寧市購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

一般來說，現在大多數人購海南買萬寧房子都是銀行貸款來海南買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對于萬寧市購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個萬寧房子去銀行做抵押。

3、小產權房交易難

在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。

萬寧買房優勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南萬寧新房

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