買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題

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買房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題 海南萬寧市房子，越來越多內地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

如今購買海南新房大多都是需要繳納定金的，而且是在開盤前就需要繳納一定的定金，在開盤的時候，海南購房者才有購萬寧買房屋的資格。但是有些海南購房者在繳納定金后，到開盤之前的這段時間如果反悔不想購買該房屋了，那么定金能退還嗎？接下來小編告訴大家，萬寧買萬寧市房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題？

萬寧買萬寧市房子交定金能退嗎

1、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而海南購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給海南購房者。

2、如果不想萬寧買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還海南購房定金。

3、根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致海南購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

交定金要注意什么問題

1、有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于萬寧市二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20％，超過的部分不受法律保護。

2、如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實現，那么定金合同就必須合法且成立。

3、海南購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環節需要核驗賣家身份證件、萬寧市房產證件的真實性；其次，海南購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

以上就是小編為大家介紹的，關于萬寧買萬寧市房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問題的全部內容，小編提醒各位海南購房者，萬寧買萬寧市房子繳納定金會存在一些陷阱問題，有些售房者會以出售房屋為由頭收取一定的定金，在海南購房者不注意或者不懂的情況下沒有簽訂定金協議，這種情況下，海南購房者可以要求售房者出具定金協議。

萬寧買房優勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧市房產網

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