只有50年產權？教你如何計算房屋產權期限

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只有50年產權？教你如何計算房屋產權期限 海南萬寧市房產網，萬寧不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

在終于可以入住萬寧新房的那一刻起，你是不是以為該套萬寧市房子就是永遠屬于你的了？你是不是以為萬寧購房之后就可以一勞永逸了？如果你真的是這么認為，那么就真的太天真了，要知道，房屋產權可是分期限的。一般來說，房屋產權期限是可以分為40年、50年、70年的，你確定你購買的萬寧市房子能夠有70年產權？說不定一仔細計算下來，可能只有50年產權。

一、什么是房屋產權？

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是沒有期限的。

因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據土地規劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

二、你確定你的萬寧市房子有70年產權？說不定只是50年產權

如果業主或萬寧購房者你想知道自己的萬寧市房子還剩余多少年產權，那么就得先了解一下，房屋產權期限是怎么計算的？一般來說，房屋產權是從開發商拿地備案時開始計算的。

舉個例子：開發商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時間把樓房建好，并于2018年通過竣工驗收開始銷售。小C于2018年從開發商A那買了一套商品房，裝修后于2018年入住，那么小C的房屋產權是從2010年開始計算的，即2010年＋70年，也就是說2080年到期。

因此，萬寧購房者你在海南買房時，就應和賣方或開發商溝通，要求他們提供關于該萬寧市房子的土地相關信息，包括是什么時候拿地的？以及是什么時候蓋房的？當然了，在網絡這么發達的今天，很多開發商都會在網上發布某些土地的相關信息，因此你也可到網上搜索一下。

三、土地使用權到期后，你的萬寧市房子該怎么辦？

這是有房一族以及打算海南買房一族的普通擔憂問題，其實，雖然目前還沒有確切的答案，但是結合多方面信息，總結出目前輿論場中對于房屋70年產權到期的幾種分析。具體請看下面：

首先，你可以延長土地使用權期限，即可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額；其次，可能會是國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償，用類似拆遷安置的辦法來解決。

當然了，此時或許就會有人問小編，當房屋使用產權到期后，萬寧市房子還屬于自己的嗎？其實，小編覺得這完全是不用擔憂的，因為你本身就是房屋產權人，而且不動產權證上登記的也是你本人，即你本身就擁有該房屋的使用權，萬寧市房子無論何時都是屬于你的，所以請放心萬寧購房吧。

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