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買房辦理按揭流程有哪些？按揭貸款買房注意事項？ 萬寧市房產網，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
如果萬寧市買房的話，基本家庭都是貸款按揭的，因為現在大家對貸款按揭都能接受，也認為貸款按揭萬寧市買房有一定的好處，不過很多人對于貸款這塊基本都只是聽說，自己也沒有實操過，所以關于貸款方面其實并不算了解，那今天就讓小編帶大家來了解關于萬寧市買房辦理按揭流程有哪些？按揭貸款萬寧市買房注意事項？
萬寧市買房辦理按揭流程有哪些？
一、選擇合適的海南房產
算算海南房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要萬寧市購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
二、提交按揭貸款申請
一般項目的售樓處都有合作銀行在場，萬寧市購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規定，并準備好銀行要求的文件資料，等待審查。
三、等待銀行審查結果
正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂萬寧市購房合同。因為萬寧市購房者在提交好申請書之后，銀行會對萬寧市購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，萬寧市購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，醉終不得不放棄萬寧市買房。
四、簽訂萬寧市購房合同
如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向萬寧市購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，萬寧市購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
五、簽訂房屋按揭合同
簽訂好萬寧市購房合同，整個流程算是走了一半，接下來萬寧市購房者就需要持萬寧市購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
六、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、萬寧市購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
七、開立專門還款賬戶開始還款
房管局備案成功，銀行就會按照合同給萬寧市購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從萬寧市購房者銀行賬戶扣除月供。
按揭貸款萬寧市買房注意事項？
1、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
3、當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的萬寧房地產其他項權利證明前往海南房產所在區、縣的萬寧房地產交易＊撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
關于萬寧市買房辦理按揭流程有哪些？按揭貸款萬寧市買房注意事項的內容今天我們就講到這里了，大家按揭萬寧市買房要注意里面的很多細節，也要注意按揭萬寧市買房的相關流程順序，不管是因為什么眼原因貸款，貸款都是存在一定風險的，而且貸款的朋友也要考慮到以后的生活，所以大家醉好提前規劃一下。
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