海南購房首付款可以退嗎

打折熱線：18089828470

購房首付款可以退嗎 海南石梅灣二手房，石梅灣買房要掌握些簡單的石梅灣房產(chǎn)知識，石梅灣房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

正常情況下是不能退的。因為交首付款意味著石梅灣購房樣板合同也簽了，如果開發(fā)商沒有任何問題，是有權不給退款。不過在符合退房條件情況下是可申請退房退款，通常是因為開發(fā)商有出現(xiàn)違約或違規(guī)的情況下才可以。

當出現(xiàn)開發(fā)商與石梅灣購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，石梅灣購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，石梅灣購房者也可以要求退房。石梅灣購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，石梅灣購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

開發(fā)商采取欺詐手段，誘使石梅灣購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商違約的，石梅灣購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致石梅灣購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，石梅灣購房者可以退房。

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是石梅灣買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。一定要采用萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，石梅灣買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

4、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓石梅灣購房者交納一定數(shù)額的定金，只給石梅灣購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成石梅灣購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

6、在簽訂房屋買賣合同時，醉好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

石梅灣買房優(yōu)勢：天空澄澈的無一絲白云，海灘的沙細膩柔軟。如果說石頭公園是狂野的代表，那此時此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。，萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

買房微信：1⒏089828470

海南購房首付款可以退嗎此文由臻房小苗編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/68255.html