二手房交易按揭的流程是什么？二手房交易按揭要注意什么？

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二手房交易按揭的流程是什么？二手房交易按揭要注意什么？ 萬寧市新房，萬寧生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

萬寧市二手房這類房型在剛推出時并不受人們的歡迎，但現(xiàn)在隨著新海南房價格的不斷增加，這類房型越來越受到人們的重視，而房屋現(xiàn)如今醉常見的購買方式也就是按揭，按揭操作進(jìn)行時手續(xù)比較多樣，而其中的一些點(diǎn)也是現(xiàn)在人們所不了解的，那么萬寧市二手房交易按揭的流程是什么？萬寧市二手房交易按揭要注意什么？

萬寧市二手房交易按揭的流程是什么？

一、賣方向銀行提出申請。經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：

二、所購住房市場價格×萬寧市二手房貸款成數(shù)。銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。銀行與賣方到萬寧市房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

三、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

萬寧市二手房交易按揭要注意什么？

一、不要全權(quán)委托公證

如果賣房人的萬寧房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制海南房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該海南房產(chǎn)。而廈門市公證處要求撤銷公證，需將的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的海南房產(chǎn)。

二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)

有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于萬寧市二手房交易按揭的流程是什么？萬寧市二手房交易按揭要注意什么的具體介紹，萬寧市二手房在進(jìn)行按揭交易時，流程會與之前出現(xiàn)一些變化，而其中醉根本的一些點(diǎn)也會有改變，因而大家一定要多去注意才可以，具體的一些，小編在上文中也都有講到。

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