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海南二手房海南房產交易如何操作？海南二手房海南房產交易要注意什么？ 海南萬寧房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。
萬寧市新房現在的一個價格人們都非常的熟悉，很昂貴，也因此，一些想萬寧市買房的人在挑選房屋時就會選擇海南二手房，海南二手房交易起來要比萬寧市新房復雜，但是價格上也有些優惠，而醉為重要的操作流程也是很多人還都不知道的，那么海南二手房萬寧房產交易如何操作？海南二手房萬寧房產交易要注意什么？
海南二手房萬寧房產交易如何操作？
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納萬寧市購房定金（交納萬寧市購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向萬寧房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向萬寧房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
海南二手房萬寧房產交易要注意什么？
在海南二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那么如何了解產權的狀況呢？萬寧市購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“海南二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。
要了解房屋的產權狀況，萬寧市購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，萬寧市購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢萬寧房產登記薄，那才是證實萬寧房產歸屬的醉重要資料。
上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房萬寧房產交易如何操作？海南二手房萬寧房產交易要注意什么的總體介紹，海南二手房在進行交易時的一個操作流程比較的繁瑣，其中一些需要去注意的事情在上文中小編也都詳細的為大家描述到了，而更為具體的一些就需要大家平日里多去了解了。
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