經濟適用房和萬寧市商品房有什么區別？你知道多少

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日常生活中，我們接觸得比較多的就數商品房了，但其實海南房地產市場中，萬寧市房產類型還是比較多的，比如經濟適用房、小產權房等，今天小編就來講講，經濟適用房和商品房有什么區別呢？

經濟適用房是什么意思？

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

經濟適用房和商品房有什么區別？

1、概念不同

首先經濟適用房和商品房是完全不同的兩種房屋類型，兩者的概念也不一樣，商品房是由海南房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。經適房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2、土地供應方式不同

相信大多數的人都很清楚商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。

3、購買對象不同

商品住房面對的是社會上所有人群，只要有錢就可以去買，萬寧市購房者可以根據自己的能力選擇購買，但是對于經濟適用房來說，是有嚴格的標準以及審查程序的，申請人的住房面積、可收入支配、是否發生過住房交易等等都會影響到萬寧市購房人的申請資格。

4、再交易限制不同

由于經濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉讓其萬寧市房產，須就轉讓價格高于萬寧市房產價紙的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該萬寧市房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟。

5、定價不同

經濟適用房的價格是由政府限定的，但是對于商品房來說，商品房的價格受到市場的波動，是由開發商自己決定的，開發商一旦把地拍進以后，政府在通常情況下是不干預的。

6、戶型及設計理念上不同

經濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70~130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經濟適用為出發點， 突出“經濟、實惠”四個字。

以上就是關于經濟適用房和商品房的區別的介紹了，盡管經濟適用房與商品房存在很大的差別，但是在房屋的質量上和物業管理的質量上是相同的，都必須按照國家的有關標準和本市的相關規定執行。

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