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小產權房可以買，但你得先了解這些風險！ 海南買房，萬寧獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
由于如今的海南房價高昂，因此很多萬寧市購房者都買不起一般的商品房，于是他們就轉而購買一些比較便宜的海南房產類型，比如小產權房。小產權房屋和商品房相比價格偏低，有些同地段海南房價甚至還會相差一半，但是行內人卻從來都不會買不產權房，究根到底，還是因為購買小產權房后若遇到拆遷的話，會沒有補償保障。
一、什么是小產權房？
其實，小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
也就是說，小產權房其實就是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，因此叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。而鄉鎮政府發的所謂小產權海南房產，實際上沒有真正的產權。
小產權房這種房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，萬寧市購房合同國土房管局也不會給予備案。因此，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
二、已經買了小產權房，遇到拆遷該怎么辦？
其實，并非是所有的小產權海南房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時候有沒有補償，則需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應。
首先，根據《土地法》中的規定，小產權海南房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關組織認可批準的，合同屬于有效，而在拆遷時也會給予補償的。
醉后，如果房屋賣給了非本集體成員，但購買者取得了集體組織相關單位批準認可的，那么這種合同也屬于有效合同，拆遷時也會有補償的。但是，一般來說，要“取得本組織批準認可”是一件比較困難的事。
三、購買小產權房的風險有哪些？
1、產權不完整
國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易，并且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
2、小產權房交易難
小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有不動產權證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為小產權房沒有經過備案，即是沒有不動產權證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。
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