看似可以省不少錢的小產(chǎn)權(quán)房，到底能購(gòu)買嗎

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看似可以省不少錢的小產(chǎn)權(quán)房，到底能購(gòu)買嗎 海南房子，萬(wàn)寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，因此它自問世以來，就備受廣大萬(wàn)寧市購(gòu)房者的青睞，尤其是那些經(jīng)濟(jì)能力有限，卻又急著解決住房需求的萬(wàn)寧市購(gòu)房者。那么問題來了，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？對(duì)此，小編要說的是，看完以下這5點(diǎn)你就知道了。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房又叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這類萬(wàn)寧房子是在農(nóng)村集體土地上蓋建的，沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，而且在購(gòu)買過程中簽訂的合同不會(huì)被相關(guān)部門給予備案，因此這類萬(wàn)寧房子并不會(huì)被國(guó)家頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

還有，小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)稱謂其實(shí)是人們?cè)谙嚓P(guān)實(shí)踐中約定俗成而來，不具有任何法律概念。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

近幾年來，小產(chǎn)權(quán)房成了眾多無(wú)房家庭的寵兒，尤其是在一二線城市，很多家庭都會(huì)選擇價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗麄兊钠毡閮r(jià)格是市場(chǎng)商品海南房?jī)r(jià)格的一半。在面對(duì)如此實(shí)惠的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，有些萬(wàn)寧市購(gòu)房者也產(chǎn)生了置疑：小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

1、易發(fā)生糾紛

一直以來，我國(guó)都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，這也就意味著，一旦發(fā)生海南房產(chǎn)糾紛，那么萬(wàn)寧市購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有相關(guān)報(bào)道，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。

2、有安全隱患

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房多由開發(fā)商與村委會(huì)協(xié)商建設(shè)，并沒有相關(guān)部門的監(jiān)督。因此，在房屋質(zhì)量方面往往難以保障，一旦你入住了小產(chǎn)權(quán)房，那就等于抱著一顆定時(shí)炸彈，人財(cái)安全可就難以保證了。

3、商業(yè)活動(dòng)受限

由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并沒有國(guó)家所頒發(fā)的真正意義上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證。因此以，它的一切商業(yè)活動(dòng)都會(huì)受到限制，就比如抵押貸款，這也是小編不建議大家買小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)原因。

4、必須全款萬(wàn)寧市買房

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證，自然也就無(wú)法辦理銀行抵押貸款。因此，如果你想要買小產(chǎn)權(quán)房，那么就只能全款萬(wàn)寧市買房了，這顯然會(huì)給萬(wàn)寧市購(gòu)房者帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。

5、子女繼承很麻煩

如果你買了小產(chǎn)權(quán)房，那么在子女繼承時(shí)，也會(huì)比較麻煩。就算醉后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價(jià)，還不如老老實(shí)實(shí)買正經(jīng)的商品房。

看完上面的內(nèi)容后，你還想問小編小產(chǎn)權(quán)房能萬(wàn)寧市買房這個(gè)問題嗎？如果還想問，那么在此小編就明明白白的告訴大家，不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)之極大。

另外，現(xiàn)在不止是小產(chǎn)權(quán)房，40年產(chǎn)權(quán)的商住房、被抵押的萬(wàn)寧房子、未滿5年的保障房都要謹(jǐn)慎入手，因?yàn)檫@幾類萬(wàn)寧房子都有存在著不同問題，都有可能會(huì)面臨著房本拿不到手的情況。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。，海南房產(chǎn)

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