海南萬寧市二手房|公積金有什么特點，哪些情況使用會被拒？

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公積金有什么特點，哪些情況使用會被拒？ 海南房子，萬寧是海南發展比較成熟的一個片區，萬寧擁有稀缺優質自然資源

如今，萬寧房價如此之高，確實讓不少普通老百姓海南買房難上加難，可能原來不需要“啃老”湊首付，現在海南買房需要夫妻雙方的老人掏腰包湊首付。

現在，大部分單位都有給員工繳納住房公積金，能夠使用住房公積金海南買房還是劃算的！畢竟在銀行不斷提高貸款利率的今天，通過公積金貸款海南買房確實能夠給我們節省不少的月供，但在辦理公積金貸款時貸款人遇到被拒的情況也時有發生，這里和大家分享一下關于公積金貸款被拒的幾種情況，給有需要的朋友起到參考的作用。

什么是住房公積金貸款？

個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。

該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。

住房公積金貸款有哪些特點？

1、普遍性

城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金。

2、強制性

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，并可申請人民法院強制執行。

3、福利性

除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業性貸款。

4、返還性

職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

使用住房公積金貸款哪些情況會被拒？

1、住房公積金貸款多次使用

一般而言，住房公積金貸款只能申請兩次，如果已經申請兩次，無法再獲得住房公積金貸款。

2、住房公積金貸款未結清

如果第一套房使用住房公積金貸款購買，但是款項未還清，那么第二套房無法再使用住房公積金貸款。

3、住房公積金賬號異常

每個地區對住房公積金貸款有不同要求，如果住房公積金賬號處于異常狀態，例如斷繳補繳，有可能就會被拒絕。

4、萬寧市房子為非普通住宅

非住宅性地產無法使用住房公積金貸款，例如：公用房、商住房、別墅等。

5、房屋面積偏大

即便所購買的是首套房，可如果首套房面積大于140平，也無法使用住房公積金貸款。

6、銀行信用不良

如果個人征信報告有逾期記錄，比如信用卡逾期記錄、房貸逾期記錄、民間抵押貸款等，會影響個人的住房公積金貸款。

綜上所述，萬寧購房者在決定采取哪種方式進行貸款萬寧購房時，應充分考慮到貸款方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

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