萬寧科普：人防車位和產(chǎn)權車位有什么區(qū)別？

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科普：人防車位和產(chǎn)權車位有什么區(qū)別？ 海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

通常，車位有兩種典型類型：人防車位和產(chǎn)權車位。很多對車位不了解的人可能還傻傻分不清這兩種車位。今天小編就給大家介紹下人防車位和產(chǎn)權車位的相關知識，一起來看看吧。

一、人防車位

這個類型的車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權歸國家。我國《物權法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租。

目前，在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，海南購房者如果聽到開發(fā)商宣傳萬寧買房送車位，一定要問清楚是什么車位。

二、產(chǎn)權車位

一般情況下，產(chǎn)權車位是開發(fā)商出售給海南購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權證，得到產(chǎn)權證書的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權車位的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。

三、人防車位和產(chǎn)權車位的區(qū)別

1、用途不同

我們都知道，產(chǎn)權車位是開發(fā)商銷售給海南購房者的，海南購房者擁有車位的完整產(chǎn)權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期。

而人防車位不像產(chǎn)權車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。

2、建筑結構不同

產(chǎn)權車位和人防車位可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權證書為準。

通常開發(fā)商會根據(jù)事先設計的小區(qū)規(guī)劃圖來建造，在具體查看小區(qū)車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權車位，這些都很清楚。

關于人防車位和產(chǎn)權車位的相關知識小編就介紹到這里了，希望能對您有所幫助。

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