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新手買房不用慌 買房全流程助你買好房 海南萬寧房價萬寧四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
隨著時代的發展，海南買房已經成為我們生活中一件大事。很多新手海南購房者都是根據中介、案場人員指導去買，很多情況下，這些人忙就無法立刻回答你的問題，所以事先了解好海南買房流程對自己海南買房是有利無害的。今天小編給大家先梳理一下新房海南買房流程。
第一步：仔細查看房屋信息
海南買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解，包括所海南買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解，如果是萬寧二手房還應對照 房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。
第二步：簽訂海南購房合同
海南買房的流程第二步是簽訂海南購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在萬寧房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。
第三步：收房驗房
海南買房流程的很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意：
1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過萬寧房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、查看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
第四步：查看房屋基本信息
在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在海南購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管到位，以及現在海南買房者很看重的停車位問題。
第五步：辦理產權證
目前，我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程如下：
1、確定開發商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；
2、領取并填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請材料：
（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和萬寧海南房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）海南購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。
5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。
海南樓盤賣點：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮。興隆鎮旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區，所以房產主力產品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區，如果樓盤過于靠近山區，則只能自建商業配套，一般規模有限，像石梅山莊就規劃有商業街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區要高端點，道路規劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養老需求。，海南萬寧萬寧市購房。
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