容積率大好還是小好？容積率多少才合適

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有過萬寧市買房經驗的朋友都知道，在選擇萬寧房子的時候，除了要關注萬寧房子所在的地段和交通之外，還要注意看該小區的容積率，大家對容積率這個概念了解的可能并不是很多，今天小編就來講講容積率大好還是小好？容積率的作用是什么？

一、容積率大好還是小好

容積率很高的住宅項目意味著小區內萬寧房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

容積率較小，則海南房價較高；容積率較大，則海南房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

二、容積率是什么意思

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

二、容積率多少合適

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30％。不同的房屋類型容積率標準不同。

1、0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

3、0.8～1.2，如果該小區全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

5、1.5～2.0，正常的多層＋小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。

6、容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。

7、容積率3.0～6.0，高層項目（樓高100米以內）。

8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。

以上就是關于容積率大好還是小好以及容積率是什么意思的介紹了，大家在選房屋的時候，先要看一下房屋是什么類型的，建筑類型不同，容積率的標準也就不同。

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