安置房可以買賣嗎？買安置房要注意什么？

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安置房可以買賣嗎？買安置房要注意什么？ 海南萬寧房地產，萬寧因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

萬寧購房者在海南買房時可能會遇到安置房，可是對安置房了解的并不多。小編提醒大家，購買安置房的風險是非常大的，一起來看看小編為大家總結的關于安置房的相關知識。

一、安置房有萬寧市房產證嗎？

其實，部分安置房也有萬寧市房產證，安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但是沒有獲得萬寧市房產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以萬寧市房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

如果安置房獲得了萬寧市房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的萬寧市房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

二、安置房可以買賣嗎？

安置房是可以進行買賣的，但也存在很大風險。如果在取得萬寧市房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，萬寧購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中萬寧房價上漲，賣房可能會毀約，給萬寧購房者帶來損失。

三、買安置房需要注意什么？

1、注意政策規定

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

2、注意價格

拆遷安置房基本都是在簽訂了拆遷安置協議，但萬寧市房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，醉終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、注意產權共有人

我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

醉后，小編需要提醒大家的是，安置房交易風險大，在安置房取得萬寧市房產證前變數多，小編還是建議大家購買商品房比較好。商品住宅雖然價格高，但在房屋質量、小區內部配套、物業服務等方面，都更有優勢。

海南樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧房產。

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