萬寧市毛坯房如何驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

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毛坯房如何驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？ 海南房地產(chǎn)，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

我們大家都知道，現(xiàn)在萬寧市買萬寧市房子一般都是以毛坯房的形式去交房的，因此在驗(yàn)收的時候我們更應(yīng)該知道相關(guān)的手續(xù)和技巧。通常情況下，開發(fā)商在交房之前都會做一個驗(yàn)收工作，但是到了業(yè)主這里，自己也該更進(jìn)一步檢查，那么毛坯房如何驗(yàn)房？毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

毛坯房如何驗(yàn)房？

1、入戶門

首先要檢查入戶門的開關(guān)是否靈活，是否有異響；檢查表面是否有磕碰，是否有劃痕；門框、門洞、墻體這三者的接縫處是否嚴(yán)密整齊。

2、層高

在量層高時，別忽視了樓板厚度，否則會產(chǎn)生誤差。《商品房買賣合同》中約束的是房屋層高，很多萬寧市購房者在交房驗(yàn)收時測量的是室內(nèi)凈高，商品房的樓板厚度為12cm－15cm。

3、窗戶

檢查窗戶開啟、關(guān)閉的時候是否靈活，把手是否松動。窗戶與窗框之間的接口是否嚴(yán)密，交給大家一個小方法，檢查的時候拿一張A4紙，把紙夾在里面關(guān)閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個用肉眼就能看出來。

4、墻面

要檢查墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍；檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。還要看看頂部是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。

如果毛坯房交付時，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家可以拿礦泉水往墻面上潑少量的水來檢測其質(zhì)量，等幾分鐘后用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。

毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

1、按照開發(fā)商通知的時間辦理萬寧市新房交接手續(xù)

若萬寧市新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付萬寧市新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得萬寧市新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于萬寧市新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》。萬寧市買房人在進(jìn)行萬寧市新房交接時，可以要求開發(fā)商出示萬寧市新房買賣合同中約定的證明文件。

3、及時書面催告開發(fā)商交付萬寧市新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交萬寧市新房的，萬寧市買房人主張解除萬寧市新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交萬寧市新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦萬寧市新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則萬寧市買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付萬寧市新房。

上面有關(guān)于毛坯房如何驗(yàn)房以及毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些的詳細(xì)內(nèi)容小編就和大家分析到這里了，希望能夠幫到大家。總而言之，在大家驗(yàn)收毛坯房的時候，務(wù)必要按照相關(guān)的流程一步步的檢查，不要漏掉任何一處細(xì)節(jié)和應(yīng)該注意的事項(xiàng)，等徹底驗(yàn)收完了再簽字也不遲。

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