婚前萬寧買房婚后共同還貸，離婚海南房子怎么分？

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婚前萬寧買房婚后共同還貸，離婚海南房子怎么分？ 海南萬寧房產萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

一旦婚姻走向了盡頭，離婚時必然遇到房產分割問題，離婚時房產能不能分？分多少？這些都與海南購房時間、房產證是否署名、夫妻出資或者還貸情況密切相關。

離婚分割房產，涉及《婚姻法》等法律規定，涉及的情形比較復雜，必要時需要咨詢相關律師。下面小編就針對婚前海南購房，離婚時怎么分的問題作出解釋。

婚前海南購房，離婚時如何分？

場景舉例：

一、婚前個人財產付首付，與配偶共同還貸，離婚這萬寧市房子怎么算？

萬寧市房子屬于夫妻共有財產，離婚時雙方都有權分割房產。

法律支持：

我國《婚姻法》也對這種情況有明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增紙部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

結論：

所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有您的名字，萬寧市房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于妻子，您需要根據共同還貸數額以及房屋增紙部分進行補償。

二、結婚前個人貸款海南買房，但是房產證一直沒發下來，結婚后夫妻共同還貸，如果離婚的話萬寧市房子歸誰？

因為沒有房產證，需要你們雙方先自行商議，協商不成人民法院根據實際情況判決。

法律支持：

根據醉高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，醉高人民法院有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

1、購買福利性政策房屋；

2、購買商品房；

3、購買經濟適用房。

結論：

購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決，雙方可協商處理。

三、萬寧市房子是結婚個人全款購買，如果離婚萬寧市房子歸誰？加不加名有影響嗎？

有影響。加不加名決定著如果涉及到離婚，您妻子有無權利分割房產。

法律支持：

根據我國的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

結論：

婚前全款海南買房屬于婚前個人財產，在這個條件下結婚并不能將其轉化為夫妻共同財產。不加名，離婚萬寧市房子毫無疑問還是個人的。加名實質上算是一種贈與行為，加名后另一方有權分割房產。

四、婚前雙方共同貸款買了套萬寧市房子，要是離婚萬寧市房子歸誰？

既然是共同貸款，那么房產證無論是誰的名字，婚后也屬于夫妻共同財產。離婚時需協議處理，沒有獲得房產的一方，可以得到相應的經濟補償。

處置方法：

夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產權，離婚后房屋的分割，需要按照現如今的市場價格進行分割。如果貸款仍未還清，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得萬寧市房子的一方付給未得房一方協議份額，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

提醒：

婚前存續期間共同還貸的，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時進行房產分割的證據。

五、婚前雙方全款買了套萬寧市房子，以后要是離婚，萬寧市房子歸誰?。?/strong>

結婚后這套萬寧市房子是你們的共同財產，離婚后萬寧市房子歸誰還要看房屋落在誰的名下。

兩種情況：

1）如果房屋是落在你們二人的名下：

房屋屬于夫妻共同財產，如果登記時沒有約定份額，離婚時不考慮出資狀況，可按平分處理。

2）如果房屋只是落在一人名下：

在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

涉及到離婚時，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當時出資過的證據，則無權分割房產。

結論：

所以，如果房產證上登記了雙方的名字，離婚時就都有資格分割房產；如果只有一方名字，另一方沒有出資證據，且雙方協定不成，那么萬寧市房子歸房產落戶方。

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