萬寧房產買賣合同糾紛怎么處理？買家貸款出現障礙引起的糾紛？

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房產買賣合同糾紛怎么處理？買家貸款出現障礙引起的糾紛？ 海南萬寧市購房，萬寧買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

萬寧市二手房買賣已經不足為奇，隨著萬寧房產買賣的人比較多，所以人們對于萬寧房產買賣合同的關注度還是很大的，無論是買家還是賣家都是需要提前簽訂合同的，此時我們就要關注一下萬寧房產買賣合同糾紛怎么處理？買家貸款出現障礙引起的糾紛等相關的知識，下面是小編的知識解析。

萬寧房產買賣合同糾紛怎么處理？

1、如果僅僅是簽訂了《萬寧市購房意向書》，并明確了萬寧房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《萬寧市購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

買家貸款出現障礙引起的糾紛？

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

2、為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

當我們跟隨小編對萬寧房產買賣合同糾紛怎么處理？買家貸款出現障礙引起的糾紛的知識學習了解后，我們才發現其實買家貸款的時候很容易發生糾紛，因為在簽訂萬寧市購房合同之前，誰也不知道自己有沒有貸款的資格，一旦不符合資格貸款不好下來就會耽誤萬寧房子交易的時間，糾紛也就出現了。

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