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買海南新房申請商業貸款，它的流程及材料怎樣？ 海南萬寧市新房，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。
在高海南房價的今天，商業貸款已成為年輕人萬寧買房的一種快捷方式。商業貸款的基本流程是什么？需要準備哪些材料？可能還是有很多人不清楚。小編就為大家介紹購買萬寧新房時，商業貸款的流程及所需材料有哪些吧！
一、什么是商業貸款？
商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，醉多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
二、商業貸款基本流程
1、 遞交申請材料
開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，選擇好其中一個銀行后，帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質審核
銀行會審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。審核時間一般情況下7--10個工作日。
備注：具體政策以各地方的銀行為準。
注意：
1) 申貸人超過65歲；個人征信記錄中，逾期次數連三累六的；如以北京為例，個人有2套及以上萬寧市房子的人，對于出現以上任意一種情況的申請者，銀行會拒貸。
2) 收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。
3、簽訂貸款合同
銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
4、貸款發放
銀行內部走完貸款流程后，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發放貸款。
備注：具體政策以各地方的銀行為準。
三、商業貸款申請材料
萬寧新房商業貸款的面簽及申請地點，大多數位于售樓處。所以申請商業貸款時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處。
需要準備的材料如下：
四、商業貸款利率
銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商業貸款5年期以上的基準利率為4.9%，如果萬寧購房者想了解更多，具體利率情況需要咨詢各銀行。
五、商業貸款注意事項
1、提交貸款申請
當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是萬寧市二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中醉重要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，醉長不超過1個月。
3、銀行核實審批
貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續
銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到萬寧市房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
以上就是購買萬寧新房時商業貸款的全部內容。一般而言，購買萬寧新房時申貸人只要準備好了材料，其它的會有開發商或代辦人員幫你來辦理。
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